С доходов арнбнб нужно платить налог

Владельцы квартир Airbnb вскоре будет платить налог во время оплаты через сайт

Налоговое управление ведет в эти дни предварительные переговоры с компанией Airbnb с целью заключения соглашения, позволяющего автоматически собирать налоги с владельцев квартир в Израиле. Речь идет о механизме, который будет переводить владельцам квартир сумму, из которой уже вычтена сумма налога.

Введение подобного механизма полностью нивелирует опасения относительно уклонения владельцев квартир от уплаты налогов, а также относительно неравной конкуренции между гостиницами и квартирами Airbnb. В налоговом управлении планируют установить размер налога на уровне налогов, взимаемых с бизнесов и с зарплаты — то есть 24% корпоративный налог и максимум 47% с частных лиц в зависимости от размера доходов.

Появление таких сайтов, как Airbnb и Booking.com, позволяющих краткосрочную аренду квартир в качестве альтернативы гостиницам, застало налоговое управление врасплох, так как они превращают каждого владельца квартиры в потенциального бизнесмена, что, в свою очередь, требует от последнего открытия портфеля в налоговом управлении и подачи отчетности.

В течение последних двух лет израильское налоговое управление пытается нарастить свое присутствие на рынке аренды квартир в Израиле, который является благодатной почвой для уклонения от уплаты налогов и отмывания денег. До сих пор налоговики сосредоточили свое внимание на владельцах многочисленных объектов недвижимости, а также на тех, кто сдает квартиры туристам на протяжении всего года. В прошлом году налоговые инспектора провели широкомасштабную акцию, обратившись к владельцам квартир под видом клиентов, чтобы выйти на тех, кто сдает квартиры, но уклоняется от уплаты налогов. По оценкам налогового управления на сайтах краткосрочной аренды зарегистрированы почти 20 тысяч израильских квартир, половина из них в центре страны. Также в налоговом управлении полагают, что подавляющее большинство владельцев квартир являются частными лицами и как таковые они должны платить налог до 47%. Чтобы установить размер налога, все владельцы квартир должны будут обратиться в налоговое управление, что серьезно усложнит процесс и, скорее всего, приведет к росту арендной платы на квартиры Airbnb в Израиле.

Израиль не является первой страной, предпочитающей заключить прямое соглашение с Airbnb. На сегодняшний день порядка 50 стран, среди нас Канада, Франция, Германия, Индия, часть штатов в США и другие взимают налог с владельцев квартир напрямую через сайт. В некоторых соглашениях размер налога меняется в зависимости от количества гостей и продолжительности аренды.

Как хозяин оплачивает налоги AirBnB?

Прежде чем начать раздавать ключи от своего дома в качестве хоста на Airbnb, VRBO или HomeAway или другом домашнем сайте обмена, убедитесь, что вы знаете об отчетности и уплате налогов. Эта статья даст вам обзор налогов Airbnb: когда ваш принимающий налог облагается налогом, как вычитать расходы и как сообщать о федеральных подоходных налогах.

Это общий обзор; это не предназначено, чтобы быть налоговой или юридической консультацией. Airbnb налоги сложны, и каждая ситуация отличается. Получите помощь от налогового специалиста.

Как определить, облагается ли ваш доход в качестве хоста

Это 14-дневное правило IRS гласит, что вам не нужно платить налоги с доходов, полученных от аренды, если:

• Вы арендуете свой дом не более чем на 14 дней в течение года, и
• Вы используете дом самостоятельно 14 дней или более в течение года, или не менее 10% от общего количества дней, которые вы арендуете для других.

14-дневное правило также применяется, если вы просто сдаете в аренду комнату или часть дома.

Да, это означает, что если вы просто арендуете несколько дней в году, вам не нужно платить подоходный налог с полученных денег, но это также означает, что вы не можете вычесть свои расходы как хозяин. (Дни аренды — это дни, когда кто-то платит справедливую рыночную стоимость за дом или комнату.)

Две ситуации: аренда дома против аренды комнаты

Ваша налоговая ситуация различается в зависимости от того, арендуете ли вы дом, которым вы владеете и в котором проживаете (частично или полностью), или дом, которым вы владеете и в котором не проживаете (второй дом).

Сдам дом. Если вы арендуете дом, которым владеете более 14 дней в году, вы должны платить налог на чистый доход от аренды (валовой доход за вычетом допустимых вычетов). Если вы остаетесь в доме в любой момент года, ваши личные дни должно быть больше, чем 14-дневный или более чем 10-процентный предел, описанный выше.

Сдам комнату. Многие хозяева Airbnb живут в своих домах и сдают в аренду комнату. В этом случае применяется правило 14 дней — вы можете избежать уплаты налогов, если арендуете комнату менее чем на 14 дней.

В обоих случаях вы должны следить за своим личным использованием и расходами на дом против аренды и расходов.

Вычет расходов на аренду

Чтобы вычесть расходы в качестве хоста Airbnb, начните с деления ваших расходов на две категории.

Прямые расходы. Расходы, напрямую связанные только с вашим хостингом Airbnb, подлежат вычету. Примерами могут служить сборы, уплачиваемые Airbnb, реклама, местные лицензии и сборы, а также платежи за уборку (но только за часть вашего дома, используемую для гостей).

Косвенные расходы. Вы можете вычесть домашние расходы, но только для той части вашего дома, которая используется для вашего хостинга Airbnb. Косвенные расходы включают коммунальные услуги и интернет и амортизацию. Вы можете взять эти расходы только за те дни, когда вы получили доход от аренды. Кроме того, если вы снимаете комнату, вы должны указать ее в процентах от вашего домашнего пространства, и вы можете взять только этот процент.

Предел дохода от вычета расходов на аренду

Доход от аренды считается пассивным доходом, и вы можете вычесть расходы на пассивный доход только до суммы дохода; у вас не может быть убытков. Таким образом, если у вас есть 5000 долларов дохода от аренды и 5500 долларов США в расходах, вы можете вычесть только 5000 долларов США в расходах.

Хранение полных и подробных записей является ключом к дополнительным вычетам, чтобы снизить ваш счет подоходного налога. Найти онлайн приложение бухгалтерского учета, чтобы помочь разобраться.

Сообщение о доходе от аренды в налоговой декларации

Если вы и ваш специалист по налогам определили, что ваш доход Airbnb облагается налогом, вы сообщите о доходах и расходах в своей налоговой декларации по Приложению E. — Дополнительный доход и убыток.

IRS требует от Airbnb и других хост-приложений сообщать о платежах, произведенных через их сервис, хостам, превышающим определенный уровень каждый год. Вы получите копию отчета по форме 1099-K. Возможно, вам придется сообщить о доходах от вашей деятельности по совместному использованию, даже если она не облагается налогом, чтобы соответствовать сумме дохода, отправленной вашим хостинг-приложением.

Когда вы включаете услуги для ваших арендаторов

Если вы предоставляете своим гостям «существенные» услуги, такие как завтрак или свежее постельное белье каждый день, все меняется. Вы больше не считается арендодателем; Теперь вы управляете сервисным бизнесом. IRS говорит, что услуги являются существенными, если они являются «существенной частью услуг», которые вы предоставляете (Rev.Rul. 1983-139).

Стать сервисным бизнесом означает:

• Весь ваш доход облагается налогом (правило 14 дней отсутствует)
• Теперь вы должны заплатить налог на самозанятость (Social Security / Medicare) на этот доход, и
• Вы подаете вашу налоговую декларацию по Приложению C.

Границу между доходом от аренды и доходом от самостоятельной занятости часто трудно увидеть. Прежде чем подавать налоговые декларации в Airbnb, проконсультируйтесь со своим налоговым специалистом, чтобы удостовериться в том, что ваша классификация налогов является арендодателем или владельцем бизнеса.

См. Публикацию IRS 527 — Жилая арендуемая недвижимость для получения более подробной информации о налогах Airbnb для хозяев.

Статья Содержание Перейти к разделу Развернуть

• Узнайте, если ваш доход облагается налогом
• Аренда дома против аренды комнаты
• Вычет расходов на аренду
• Предел дохода от вычета расходов
• Отчетность по вашей налоговой декларации
• Включая услуги для ваших арендаторов

Источники статьи

Департамент казначейства Налоговой службы. «Тема № 415 Аренда жилой и дачной собственности», доступ 10 октября 2019 года.

Департамент казначейства Налоговой службы. «Публикация 527 жилой арендуемой недвижимости (включая аренду домов для отдыха)», доступ 10 октября 2019 года.

Департамент казначейства Налоговой службы. «Знайте налоговые факты об аренде жилой недвижимости», по состоянию на 10 октября 2019 года.

Департамент казначейства Налоговой службы. «Советы по доходам от сдачи в аренду, вычетам и учету», по состоянию на 10 октября 2019 г.

Департамент казначейства Налоговой службы. «Тема № 425 Пассивная деятельность — потери и кредиты», доступ 10 октября 2019 года.

С каких доходов не нужно платить налоги?

• алименты;
• пенсии;
• стипендии;
• командировочные (не более 700 ₽ в сутки, за пределами РФ — 2500 ₽ в сутки);
• пособия (за исключением пособия по нетрудоспособности и по уходу за больным ребёнком);
• оплата лечения работника работодателем, если оплата была произведена из прибыли компании после уплаты налогов;
• первоначальный взнос от государства в рамках специальной программы за покупку автомобиля в кредит;
• выгода от экономии на процентах, если кредит выдан работодателем или взаимозависимой компанией;
• выигрыши не более 4000 ₽;
• подарки от физлиц (за исключением недвижимости, транспортных средств, акций, долей или паёв). Если физлицо — родственник, то и всё вышеперечисленное также не облагается НДФЛ. Подробнее вот здесь: https://www.sravni.ru/q/paren-podaril-ajfon-nado-li-platit-nalog-26542/;
• подарки от юрлиц стоимостью не выше 4000 ₽;
• недвижимость, срок владения которой 3 или 5 лет. 3 года для недвижимости, полученной в подарок или по наследству от родственника, приватизированная квартира или полученная по договору пожизненного содержания. В остальных — 5 лет;
• инвестиционный доход (с разницы между покупкой и продажей/погашением) с акций и других активов, срок владения которых более 3 лет. Опять же много нюансов и ограничений по суммам. Долго описывать;
• инвестиционный доход акций и других активов, купленных на ИИС типа Б, купленных хоть за 1 день до закрытия ИИС, срок которого больше 3-х лет;
• купоны по гос. облигациям, муниц. облигациям и комм. облигациям, эмитированных начиная с 01.01.17, размер купонов которых меньше ключевой ставки ЦБ РФ +5%;
• доход от изменения курсовой стоимости валюты по государственным еврооблигациям;
• продажа имущества стоимостью менее 250 000 ₽ в совокупности по финансовому году (хотя здесь больше вычет, поскольку по закону об этом всё равно нужно заявлять в декларации 3-НДФЛ);
• доход от услуг репетиторства, уборки помещений, ухода за детьми, больными, пожилыми людьми. Скоро уже закончится. И нужно встать на учёт в ФНС;
• доход от продажи продукции собственного подсобного хозяйства, если оно не больше определённого лимита (сейчас точно не помню);
• погашение или продажа долей в уставном капитале компании, если они во владении сроком более 5 лет (1 год и 1 день, если относятся к высокотехнологичному (инновационному) сектору экономики (акции, паи, облигации)), действует до 1 января 2023 года).

Доходы, не облагаемые НДФЛ, закреплены в ст. 217 Налогового кодекса РФ. Статья 217 Налогового кодекса РФ содержит около 80 пунктов, в которых приведены основания, освобождающие доходы физлиц от уплаты НДФЛ. Каждый конкретный случай необходимо подробно изучать и сопоставлять с действующим законодательством, поскольку в данную статью часто вносятся изменения.

Такие доходы преимущественно социально ориентированы. К таковым относятся:

• соцвыплаты (пенсия, компенсационные или разовые выплаты, пособия и пр.);
• стимулирующие платежи (выплаты донорам, призовые платежи в связи с участием в соревнованиях, оказанием помощи госорганам и др.);
• поддержка благотворительности и волонтёрства;
• поощрения для отдельных категорий социально не защищённых лиц (например, вознаграждение ветеранам).

Либо данные доходы направлены на стимулирование развития отстающих или убыточных отраслей:

• ведение личного сельского хозяйства;
• потребление услуг банковской и инвестдеятельности.

Адвокат, председатель коллегии адвокатов «Бурцева, Агасиева и партнеры»

В соответствии с действующим российским законодательством большинство получаемых доходов облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Это федеральный налог, установленный государством, он един и обязателен к уплате на всей территории нашего государства.

Как известно, заплатить налоги необходимо для того, чтобы спать спокойно.

Однако существуют доходы, позволяющие их получателям вполне официально и на законных основаниях не облагаться НДФЛ. Их перечень чётко обозначен в ст. 217 (для граждан РФ) и в ст. 215 (для иностранных граждан) Налогового кодекса РФ и преимущественно социально ориентирован или направлен на стимулирование и развитие некоторых депрессивных отраслей промышленности. Этот перечень состоит из 80 пунктов и может меняться в зависимости от внесения в него различных поправок.

Социально ориентированные и стимулирующие платежи — это социальные выплаты, например пенсии, пособия; призы за участие в различного рода соревнованиях, выплаты донорам, выплаты волонтёрам и благотворителям; вознаграждения ветеранам и выплаты социально не защищённой категории лиц, различного рода поощрения.

Для стимулирования и развития отстающих или убыточных отраслей, например, ведение личного хозяйства, предусмотрены выплаты, также не облагаемые налогом на прибыль.

Также не подлежат налогообложению доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за некоторым исключением. С 2016 года изменился порядок выплаты НДФЛ при продаже недвижимого имущества, в некоторых случаях предусматривающий возможность получить освобождение от уплаты налога на прибыль.

Если есть сомнения, платить или не платить налоги с дохода, можно обратиться в Минфин и ФНС России, которые обязаны разъяснять позицию государства по вопросам применения права на освобождение от налогов.

Как отчитаться перед налоговой при сдаче квартиры через Airbnb?

Как правильно заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, если нет договоров найма квартиры, но есть доходы от сдачи квартиры? Договор о найме квартиры портал Airbnb не предоставляет.

Нужно ли предъявлять налоговой доверенность от второго совладельца квартиры (1/2 доля в собственности) о том, что он позволяет первому совладельцу (1/2 доля в собственности) сдавать эту квартиру в наём? Иначе говоря, может ли налоговая затребовать уплату налогов от второго совладельца, который не получал доходов от сдачи квартиры?

И можно ли воспользоваться недавно введенным налогом на предпринимательскую деятельность (НПД 4% для физиков и 6% для юриков) вместо НДФЛ 13%, чтобы отчитаться перед налоговой в 2019 году за доходы от сдачи квартиры в наём в 2018 году? Заранее спасибо за ответы

Ответы юристов ( 1 )

• 10,0 рейтинг
• 7452 отзыва эксперт

Как правильно заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, если нет договоров найма квартиры, но есть доходы от сдачи квартиры? Договор о найме квартиры портал Airbnb не предоставляет.

Павел, добрый вечер! Собственно декларация согласно ст. 229 НК РФ заполняется налогоплательщиком самостоятельно, включайте доходы, какие либо документы к декларации закон прикладывать не требует, в случае если в рамках камеральной проверки налоговая запросит документы напишите объяснение что письменных договоров не заключалось, возможно есть подтверждения оплаты

Нужно ли предъявлять налоговой доверенность от второго совладельца квартиры (1/2 доля в собственности) о

нужно соглашение о распределении доходов от использования имущества в долевой собственности, если такого соглашения нет доходы от его сдачи в аренду по закону распределяются пропорционально долям в праве, соответственно могут возникнуть вопросы ко второму собственнику

чтобы отчитаться перед налоговой в 2019 году за доходы от сдачи квартиры в наём в 2018 году? Заранее спасибо за ответы

да, налог на профессиональный доход может применяться и при сдаче в аренду жилых помещений, но не к доходам, полученным до введения данного режима и до регистрации в системе «Мой налог» в установленном порядке поэтому доходы полученные ранее будут облагаться в общем порядке

Налоговики о сотрудничестве с Airbnb: платить налоги должно быть просто 0″>(>)

Налогово-таможенный департамент (MTA), начавший сотрудничать с сервисом по сдаче недвижимости в аренду Airbnb, обосновал этот шаг тем, что желающий честно платить налоги не должен путаться в сложной системе.

Заместитель генерального директора MTA Риво Рейтманн сказал на общей с Airbnb пресс-конференции, что уплата налогов должна быть простой, прозрачной и понятной.

Исходя из этой логики, налоговый департамент заключил с Airbnb упрощенный договор о сотрудничестве, где с гражданами, которые используют Airbnb для того, чтобы предлагать проживание, ведется добровольный обмен информацией.

«Акцент делается на том, чтобы сотрудничество было добровольным, простым и понятным. Сотрудничество не заставляет никого делиться данными, но гражданин, который использует услугу, сможет дать Airbnb согласие, чтобы его данные были отправлены нам», – пояснил Рейтманн.
Налоговый департамент добавит поступившие данные в предварительно заполненную декларацию о доходах, а арендодателю останется только их подтвердить.

Он добавил, что ведомство уже сотрудничает, например, с Taxify и Uber, и опыт показывает, что объем добровольно представленных данных растет год от года.

Договор с Airbnb особый, так как если у предлагающих услуги извоза в Эстонии есть представитель, который руководит регионом, то у Airbnb представительства в Эстонии нет, поэтому заключили международный договор сотрудничестве, который в технологическом смысле в новинку и для Airbnb.

Руководитель общественной политики Airbnb Патрик Робинсон сказал, что они хотят быть хорошими партнерами для правительств, так что новая форма туризма будет приносить доход не только арендодателям, но и государствам. К настоящему моменту Airbnb сотрудничает с правительствами примерно 500 стран.

«Эстония – это первое место, где мы сможем использовать технологию, чтобы помочь арендодателям платить налоги», – отметил он, добавив, что для пользователя процесс на их сайте будет очень простым.

С 2016 года физические лица обязаны предоставлять в своей налоговой декларации данные о получении дохода от сдачи в аренду. С этих денег должен быть уплачен подоходный налог.

С доходов арнбнб нужно платить налог

• Community Center
• :
• All Discussion Rooms
• :
• Help
• :
• налоги в России при сдаче в аренду квартиры

• Mark Topic as New
• Mark Topic as Read
• Float this Topic for Current User
• Subscribe
• Printer Friendly Page

• Mark as New
• Subscribe
• Mute
• Permalink
• Print
• Email to a Friend
• Report Inappropriate Content

1. нужно ли платить налоги, если сдаешь через airbnb свою собственную квартиру?
2. сколько дней в году можно сдавать квартиру через airbnb в России?

• Mark as New
• Subscribe
• Mute
• Permalink
• Print
• Email to a Friend
• Report Inappropriate Content

добро пожаловать! Unfortunately we don’t have a Russian-speaking Community Center to give you advice about taxes in Russia but here is the number for Airbnb support:

Russia+74954658090
88003017104 (toll-free)

Налогообложение при сдаче квартиры нерезидентом

В настоящее время живу и работаю в Канаде, планирую сдавать свою квартиру в России.

Насколько я понимаю, существуют несколько вариантов, как организовать сдачу квартиры:

1. как физическое лицо (НДФЛ 30%)

2. как ИП на ПСН (стоимость патента + страховые и пенсионные выплаты)

3. как ИП на УСН (6% + страховые и пенсионные выплаты)

Вероятно, кроме налогов в России, мне также потребуется заплатить налог (или разницу налогов) в Канаде. Как будет считаться налог там для вариантов с ИП и физлицом?

Имеет ли смысл связываться с регистрацией ИП в данном случае? Какие плюсы от сдачи ИП, кроме возможно получения российского пенсионного стажа (сейчас у меня 9 лет стажа, а уже в 2025 минимальный пенсионный стаж должен составить 15 лет)? Как будет исчисляться налог для вариантов с ИП, если в будущем я продам квартиру, будучи нерезидентом?

Ответы юристов ( 3 )

• 10,0 рейтинг
• 7452 отзыва эксперт

Имеет ли смысл связываться с регистрацией ИП в данном случае? Какие плюсы от сдачи ИП, к

Георгий, добрый день! Собственно основной плюс это размер налоговых платежей от сдачи квартиры в аренду. При ее сдаче без регистрации ИП ставка налога, в случае если по итогам налогового периода когда получен доход (календарный год) у вас не будет статуса налогового резидента РФ, составит 30%, при регистрации ИП и использовании одного из специальных налоговых режимов (УСН, ПСН) ставка налога составит 6%. При этом, ИП применяющий УСН, ПСН от уплаты НДФЛ по данному доходу освобожден (ч. 3 ст. 346.11 НК РФ). Что касается налогово в Канаде, предположу что как и в других государствах оязательства по уплате налогов с доходов, полученных за пределами страны возникают у лиц, находящихся в соотвествующем налоговом периоде на террритории Канады более 183 дней. Соответственно с доходов, полученных от сдачи в аренду квартиры в РФ в Канаде Вы также должны будете платить подоходный налог. При этом, Соглашение между Правительством РФ и Правительством Канады от 05.10.1995
«Об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество» не распрастраняется на специальные налоговые режимы (УСН, ПСН) поэтому зачесть уплаченный в рамках них налог в РФ в Канаде будет нельзя

Как платить налоги фрилансеру с маленьких доходов?

Планирую заняться фрилансем в области написания текстов для сайтов сразу для разных заказчиков. Хочу честно платить налоги, чтобы потом не было проблем. Предполагаемый доход каждый месяц от 12 до 15 тыс. рублей, то есть очень маленький. С точки зрения закона это вроде как считается предпринимательской деятельность и я обязан регистрироваться как ИП. Но это выходит, что я должен платить налог 6% и плюс огромные обязательные платежи (в пенсионный фонд и на мед. страхование) около 36 тыс в год. Эта сумма просто съест большую часть моих доходов.

Официально трудоустраивать заказчики меня не будут, то есть все платежи будут идти от нескольких заказчиков на электронный кошелек сразу за выполнение работы. Никто из них не будет тратить время и деньги на мое оформление как сотрудника ради пары тысяч рублей в месяц или подписывать какой-либо договор, это я могу сказать точно.

Хочу просто платить ндфл 13%, чтобы в будущем у налоговой не возникло вопросов о регулярном происхождении средств на карте. Но возможно ли платить ндфл 13% в случае, если я буду заниматься фрилансем постоянно? Насколько я знаю, ндфл платится только в случае непостоянных заработков.

Ответы юристов ( 2 )

Согласно ст. 2 ГК РФ — предпринимательская деятельность — направленная на систематическое получение прибыли, например от выполнения работ.

Незарегистрированные в качестве ИП физлица должны подавать декларацию 3-НДФЛ. В случае получения доходов, с которых не был удержан налог налоговыми агентами, за исключением доходов, сведения о которых представлены налоговыми агентами в порядке, установленном п. 5 ст. 226, п. 14 ст. 226.1 НК РФ или при получении вознаграждения от физлиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых и гражданско-правовых договоров, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества. https://www.consultant.ru/cons/.

Суммы доходов, вычетов и суммы налога, которые были удержаны налоговым агентом, из справки по форме 2-НДФЛ налогоплательщик переносит в декларацию 3-НДФЛ. Ставка 13 %.

Штраф за неподачу декларации составляет 5% неуплаченной суммы налога за каждый месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30% указанной суммы (ст. 119 НК РФ). Минимальный размер штрафа – 1 тыс. руб.https://www.garant.ru/actual/na.

В ст. 251 НК РФ перечислены те доходы, которые налогом на прибыль не облагаются. Этот перечень закрытый.

На сайте налоговой все расписано, про декларацию. https://www.nalog.ru/rn14/taxa.

Спасибо. То есть я могу просто подавать декларацию 3-НДФЛ каждый год и не регистрироваться как ИП?

Да, все верно. Так как, взносы по ИП растут с каждым годом. То в вашей ситуации проще пока оставить все как есть, добавив декларацию.

Еще раз спасибо.

• 10,0 рейтинг
• 4727 отзывов эксперт

Airbnb сдать квартиру

Как сдавать квартиру на портале airbnb? Этот вопрос интересует многих собственников жилья. Дело в том, что сдать жилье на данном сайте нет сложного, вся процедура осуществляется достаточно просто и быстро, но в то же время обезопасит владельца от массы неприятностей и проблем. А о том, как правильно сдать жилье в airbnb, мы расскажем в нашей статье.

Перейдите по ссылке airbnb , зарегистрируйтесь и зарабатывайте на сдаче свей квартиры. Хорошей пассивной прибыли вам!

Инструкция по подаче объявление о сдаче жилья

Регистрация на данном портале не имеет никаких ограничений. Опубликовать объявление может любой гражданин, который имеет свободное жилье и готов принимать гостей. Чтобы сдать апартаменты вам потребуется фото квартиры и текст объявления.

Например, вы хотите сдать через airbnb квартиру в Москве, что следует сделать в первую очередь? Сначала сделайте несколько фото сдаваемого жилья, фотографируйте каждую комнату на телефон или камеру.

Что бы сдать свою квартиру, жмите на банер снизу

Обратите внимание! Портал делит всех пользователей на две категории: простая и подтвержденная. К последним люди испытывают больше доверия. Чтобы попасть в эту категорию необходимо заказать бесплатную съемку апартаментов через airbnb и пройти верификацию.

Рассмотрим пошаговую инструкцию, как верифицироваться на сайте airbnb чтобы сдать квартиру:

1. Бесплатная съемка. Этот процесс небыстрый и может занимать около пяти недель, однако это не значит, что столько времени придется ждать, чтобы сдать апартаменты. Дело в том, что съемка от airbnb добавит вам очков, а пока она осуществляется на сайт можно поместить ваши фото, сделанные любым устройством.
2. Поисковые запросы. Им следует уделить больше внимания, ведь таким образом и находятся клиенты. В этих целях изучите самые популярные объявления в ленте и придумайте подходящий текст, который сможет заинтересовать съемщиков.
3. Национальность гостей. Если вы намерены сдавать комнаты иностранцам, это нужно обязательно указать в тексте, так вы обеспечите себе постоянный спрос. Но текст тогда необходимо писать на нескольких языках.

Обратите внимание! Часто в интернете можно встретить отзывы типа «Я сдавал комнату на airbnb, но объявление не пользовалось спросом, что я сделал не так?» Чтобы у вас не возникло подобных трудностей, нужно в обязательном порядке указать следующие данные:

1. Указать действительный номер телефона, чтобы гости могли связываться с вами.
2. Написать адрес электронного ящика.
3. Идентифицироваться на портале через социальные сети.
4. Предъявить документ, который удостоверит вашу личность.

Определение цены аренды

Решили сдать квартиру через airbnb, но не знаете какую цену указать? Проблема легко решаема – изучите несколько публикаций аренды подобного рода в вашем районе и городе и поставьте цену немного ниже представленных. После первых отзывов гостей можно менять цену.

Юридические аспекты

Каждому пользователю необходимо знать, что сдача квартиры на airbnb предусматривает уплату налогов. Осуществить процедуру можно через НДФЛ в качестве физического лица и при помощи регистрации ИП.

Оба варианта подходят, вам остается только выбрать оптимальный способ для себя. Но учтите, если сдача квартиры на airbnb осуществляется через ИП, то помимо налогов вам потребуется оплатить страховой взнос в ПФ.

Если же вы не являетесь жителем РФ, то нужно уточнить в вашем законодательстве какими налогами облагается сдача квартиры в airbnb.

Расходы, доходы и налоги

Выгодно ли сдать квартиру через airbnb? Нужно учитывать, что сумма, которая указана в публикации, не равна средствам, которые вы получите на карту. Поскольку сервиз изымает хороший сбор за его услуги, размер сбора составляет три процента от каждой брони.

Также следует учитывать, что все средства, которые вы получаете от airbnb, должны быть указаны в налоговой декларации, поскольку считаются вашим доходом. Полученные средства дополнительно облагаются налогом в 13 процентов, как и любой другой доход.

Если вы планируете убирать жилье самостоятельно, то тут проще. Но если у вас нет на это времени, то к расходам придется добавить регулярные выплаты уборщице и прачечной, эта сумма составляет около 5 тысяч рублей.

Возместить деньги в последнем случае можно за счет экскурсоводов, которые платят процент, если вы рекомендуете их своим клиентам.

Как увеличить рейтинг и шансы на запрос аренды

1. Обновляйте публикацию на доступность регулярно. В таком случае гости будут знать, что апартаменты свободны в данный момент.
2. Вовремя отвечайте на сообщения. Для этого чаще заходите в сервис airbnb и подробно отвечайте на интересующие вопросы клиентов.
3. Будьте гостеприимны. Всегда хорошо подготавливайте комнаты к приезду новых жителей.
4. Будьте честными. В публикации всегда указывайте только реальную информацию, не следует приукрашивать, так вы только нарветесь на негативные отзывы.

Оплата аренды и безопасность

Как безопасно сдавать жилье на airbnb? Для этого нужно пускать к себе только проверенных постояльцев, изучив рекомендации о них.

Также данный сервис заботится о безопасности не только постояльцев, но и арендаторов. В этих целях все личные переписки возможны только после оплаты брони. Кары участников подтверждаются порталом, а все платежи осуществляются только внутри системы. Оплата за бронь поступает на карту уже на следующий день после заселения постояльца. Также вы всегда имеете право отклонить запрос на резервирование, если вас что-то смущает.

Сдать комнаты в airbnb достаточно просто. Для этого арендатор должен изучить правила размещения публикации и регулярно выходить на связь. В целях безопасности владельцу рекомендуют перед подтверждением брони также изучать отзывы о постояльцах и не переходить до момента оплаты на личную переписку в обход системы.

Живой Берлин

Всех сдающих свои квартиры на Airbnb проверят на уклонение от уплаты налогов

Финансовое ведомство Германии развернуло проверку сдатчиков квартир в краткосрочную аренду через сервис Airbnb. По сообщению Wirtschaftswoche, запрошены персональные данные квартиросдатчиков в европейской штаб-квартире Airbnb в Ирландии. Федеральное центральное ведомство по налогам (BZSt) исходит их того, что тысячи владельцев квартир в стране, сдающие их временным жильцам через автоматизированную онлайн-систему американской компании Airbnb, не платят в казну установленной доли доходов.

Заполучив необходимые сведения, финансовые власти перепроверят налогообложение данных лиц. При выявлении фактов укрытия доходов с виновников будет взыскана налоговая разница плюс штрафные шесть процентов за каждый год недоплаты — причем проверяемый период составляет десять последних лет. Должникам угрожают также штрафы и иные меры административной ответственности за нелегальную сдачу жилья.

Скачайте мобильное приложение «Живого Берлина» и не пропустите ничего интересного!

Компания Airbnb, базирующаяся в Сан-Франциско (США), является крупнейшим в мире онлайн-посредником в сдаче жилья (обычно на короткий срок, например, отпускникам и командировочным). По корпоративным данным, число предложений превышает четыре миллиона в 190 странах мира.

Принципы деятельности компании не раз становились объектом критики, в том числе и в связи с налогообложением. Так, онлайн-сдача превратилась в «удушающего» конкурента системы традиционных отелей и пансионов. Предприятия данной отрасли платят, ко всему прочему, налог на добавленную стоимость. Во многих городах с постояльцев взимают местный, или курортный сбор (Ortstaxe). А частные сдатчики, если они не заявляют налоговым службам доходы со своего жилья, «избавлены» от этих заморочек. Поэтому ценовые запросы через Airbnb выгодно отличаются от стандартных цен в отельном бизнесе.

Финансовые власти США еще в 2013 году провели широкую проверку частных партнеров Airbnb. Обвинения в укрывательстве доходов были выдвинуты против 15 тысяч квартиросдатчиков, сумма их долгов казне составила десятки миллионов долларов. Генеральный прокурор США Эрик Шнайдерман обнародовал в 2014 году «минимальную» сумму недоплаченных налогов: 33 миллиона долларов. Многим за это пришлось поплатиться. Теперь BZSt готовит «черный день» для частных партнеров крупнейшего онлайн-посредника на территории Германии.

Сдавать свою квартиру туристам в Берлине с 1 мая станет проще

Берлинский парламент принял изменения в Законе о запрете использования жилых помещений не по назначению (Zweckentfremdungsverbot), сообщает rbb24. Уже с 1 мая 2018 года берлинцам снова разрешат сдавать основное жилое помещение в краткосрочную аренду туристам на любой срок, а если речь идет о второй квартире — до 90 дней. Читать далее →

Чиновники против Airbnb

Финансовое управление Чехии собрало данные о лицах, сдающих в аренду недвижимость посредством Airbnb.

Против них уже предпринимаются меры: им придется задекларировать свои доходы, полученные от такой аренды и при необходимости заплатить штрафы.

Ожидается, что уже в ближайшее время налоговики начнут рассылать вызовы арендодателям. Чиновники не скрывают, что меры по борьбе с сокрытием доходов в этой сфере действительно будут предприняты.

Однако вопрос о том, как Генеральное финансовое управление получило данные об арендодателях на Airbnb и, главное, в каком объеме, остается открытым. Только в Праге посредством этого сервера сдают свои дома и квартиры около 20 тысяч человек. Управление подтвердило, что данные чиновники собрали, но списки тех, кто будет вызван к декларированию доходов, обнародованы не будут. Плательщики получат вызов в случае наличия косвенных доказательств наличия у них незадекларированных доходов, при этом дополнительное декларирование всегда связано с уплатой штрафных санкций, в соответствии с Налоговым кодексом ЧР. Помимо штрафа придется заплатить и пеню за каждый день задержки оплаты налога. Если субъект будет игнорировать вызов налоговой, это является основанием для проведения налоговой проверки, результатом которой, как правило, бывает перерасчет суммы налога, а также расчет сумм штрафов и пени. Последнее регулируется § 251 Налогового кодекса ЧР и составляет:

• 20 %, если налог был увеличен;
• 20 %, если налоговый вычет был снижен;
• 1 %, если была снижена налоговая потеря.

Как облагаются налогом доходы от Airbnb?

Все субъекты, сдающие недвижимость в аренду посредством таких серверов, как Airbnb или Booking, обязаны заплатить налог с полученных доходов. Чиновники опубликовали брошюру, доступную на сайте налоговой инспекции www.financnisprava.cz, о правилах, согласно которым должны определяться налоговые обязанности представителей арендного жилья на таких сайтах, как Airbnb. В документе под названием Informace k daňovému posouzení povinností poskytovatelů ubytovacích služeb (Airbnb a další) Финансовое управление уточнило способ декларирования доходов в случае их получения посредством этих серверов и указало перечень налогов, которые их касаются.

Физические лица

Доходы физических лиц, полученные от аренды посредством интернет-платформ, являются доходами, подлежащими налогообложению, потому что по своей сути соответствуют доходам от предпринимательской деятельности. В некоторых случаях они будут считаться доходами от аренды, которые также подлежат декларированию. При этом налоговики утверждают: когда физическое лицо сдает свои квадратные метры через Airbnb, как правило, такая деятельность рассматривается как предоставление жилья, то есть является предпринимательской деятельностью.

При определении вида последней ключевую роль играет характер и период предоставляемой аренды. Важно определить, сдается ли квартира или дом относительно долго и получает ли хозяин от этого регулярный доход. Кроме того, в случае аренды помещений собственник обычно обеспечивает съемщикам только самые основные коммунальные услуги: газ, электричество, вывоз мусора, наличие ТВ и радиосигнала и тому подобное. Такие услуги, как уборка помещений, смена постельного белья, наличие туалетных принадлежностей, аренда, как правило, не предполагает. Похожая ситуация и с предоставлением питания в связи с жильем — к обычной аренде такая услуга не имеет никакого отношения.

Как считают налоговики, разница между арендой и предоставлением жилья существует и в области осуществления обслуживания недвижимости. При аренде этим занимаются исключительно съемщики.

Аренда и предоставление жилья

С точки зрения налогообложения, эти два понятия действительно различаются. Аренда недвижимости на срок, превышающий 48 часов, освобождена от НДС, подоходного налога в размере 15 %, налога солидарности, а также уплаты взносов на социальное и медицинское страхование. Более выгодный способ зарабатывать деньги в Чехии сложно придумать.

Предоставление жилья (по сути, гостиничный бизнес), наоборот, облагается НДС и подоходным налогом, а если налогооблагаемая база дохода превысила 1,3 миллиона крон в год, нужно заплатить также налог солидарности в размере семи процентов. При ведении такой деятельности никто не освобождается от уплаты взносов на социальное и медицинское страхование, а также учета доходов в виде наличных посредством EET (электронного учета выручки). Единственным реальным преимуществом могут быть вычеты с помощью паушальной суммы в размере 60 % (при аренде только 30 %).

У физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью, есть и другие обязанности. Им нужно вести:

• бухгалтерский учет, в соответствии с законом № 563/1991 Sb., или
• налоговый учет, в соответствии с § 7b закона «О подоходном налоге», или
• записи о доходах и учет долговых обязательств, возникших в связи с предпринимательской деятельностью, если расходы будут вычитаться в виде процента от дохода, в соответствии с § 7 абз. 7 закона «О подоходном налоге»,
• учет полученных доходов, величину долговых обязательств и материального имущества, используемого для осуществления этой деятельности, в соответствии с § 7a абз. 7 закона «О подоходном налоге».

Физические лица должны также выполнить обязанность, связанную с регистрацией в качестве плательщика налога в Финансовом управлении по месту жительства не позднее 15 дней со дня, в котором:

• они начали осуществлять предпринимательскую деятельность, являющуюся источником дохода, или
• они получили доход за эту осуществляемую деятельность.

После окончания налогооблагаемого периода, то есть календарного года, у плательщика появляется обязанность подать налоговую декларацию. Это касается каждого, чьи доходы, с которых взимается подоходный налог физических лиц, превысили 15 тысяч крон в год (за исключением доходов, освобожденных от налогообложения, или доходов, облагаемых налогом, в соответствии с особой налоговой ставкой, прописанной в § 36 закона «О подоходном налоге»).

Если предоставителем жилья является юридическое лицо, эти доходы также подлежат налогообложению.

Налог на добавленную стоимость

Финансовое управление ЧР обращает также внимание на то, что пользователи (в данном случае арендодатели) интернет-серверов наподобие Airbnb с точки зрения уплаты НДС считаются лицами, обязанными платить НДС именно на территории Чехии. Если они до сих не зарегистрировали себя как плательщики этого вида налогов, им нужно зарегистрироваться в качестве так называемых идентифицированных лиц (чеш. identifikovaná osoba).