Франция налог на доходы физических лиц

Налог на богатство во Франции

Налог на богатство, или налог солидарности на состояние (Impôt de Solidarité sur la Fortune, ISF) — это налог, который ежегодно взимается во Франции с физических лиц, чье налогооблагаемое имущество стоит более 1,3 млн евро.

ISF создан в рамках закона о финансах в 1989 году. С 1982 по 1987 годы существовал аналогичный налог на крупные состояния (Impôt sur les Grandes Fortunes, IGF).

В 2013 году более 300 тыс. семей во Франции заплатили ISF, принеся бюджету страны 4,39 млрд евро. Средняя сумма налога на одну семью составила 14 тыс. евро.

Кто платит

Налог платят как налоговые резиденты Франции, так и нерезиденты. Для резидентов налогом облагается имущество во Франции и за рубежом, для нерезидентов — только имущество во Франции.

Одинокие люди платят ISF отдельно, супруги, сожители и лица, заключившие гражданский договор солидарности совместно.

Что облагается налогом

Доходы (зарплата, доход от аренды и т. д.) этим налогом не облагаются. ISF применяется к предметам роскоши и касается дорогой недвижимости, автомобилей, яхт, самолетов, ювелирных украшений, лошадей, а также акций, облигаций и других видов ценных бумаг. Недвижимость во Франции облагается этим налогом исходя из рыночной стоимости.

Чистая налого- облагаемая стоимость имущества (И), млн евро	Ставка, %	Формула расчета	Сумма налога, евро

Менее 0,8 00 0 И × 0 0,8 – 1,3 0 0,5 (И × 0,005) − 4 000 € 0 – 1 250 1,3 – 2,57 0 0,7 (И × 0,007) − 6 600 € 1 250 – 11 390 2,57 – 5 00 1 (И × 0,01) − 14 310 € 11 390 – 35 690 1,25 (И × 0,0125) − 26 810 € 35 690 – 98 190 Более 10 0 1,5 (И × 0,015) − 51 810 € От 98 190

Для расчета ISF можно использовать

Налоговые скидки и вычеты

Кроме того, полностью или частично от налога освобождаются:

• предметы искусства старше 100 лет и коллекционные автомобили старше 25 лет: освобождение от ISF на 100 %;
• имущество, использующееся в профессиональных целях (сельскохозяйственные земли, медицинские кабинеты и прочее): освобождение от налога на 100 %;
• недвижимость для основного места жительства: освобождение до 30 % от ISF и вычет процентов по кредитам;
• пожертвования в фонды, приносящие пользу общественности (Фонд аббата Пьера, «Рестораны Сердца», Армия спасения и другие): ISF сокращается на 75 %, максимальная скидка — 50 тыс. евро;
• лесные угодья: из налоговой базы вычитаются до 50 % от стоимости покупки, освобождение от ISF до 75 %;
• виноградники: освобождение от налога до 75 %;
• средства, переводимые на счета фондов FCPI ISF и FIP ISF: вычет до 50 %;
• предприятия: налог сокращается на 50 %.

Сроки платежей

Если налогооблагаемая стоимость имущества составляет от 1,3 млн до 2,57 млн евро, крайний срок уплаты налога — 15 сентября, если стоимость выше — 16 июня. Срок для нерезидентов — 1 сентября.

При просрочке платежа до 30 дней взимается штраф в размере 10 % от причитающегося ISF, больше этого срока — 40 %. Предполагаются проценты: 0,4 % в месяц и 4,8 % в год.

«Привлечение кредита для приобретения недвижимости дает целый ряд преимуществ, а также освобождает покупателя от уплаты налога на богатство. Мы рекомендуем всем нашим клиентам привлекать кредиты на покупку и всегда можем порекомендовать хорошего кредитного комментирует Елена Чернышева, менеджер Tranio.Ru.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Налоги во Франции и Монако: консультации, заполнение и подача налоговых деклараций

Как рассчитывается подоходный налог физических лиц во Франции

Как рассчитывается подоходный налог физических лиц во Франции

Как известно, во Франции сравнительно высокий уровень налогов, и граждане этой страны несут большие расходы на оплату многочисленных видов государственных сборов, количество которых превышает 200 различных статей. По статистике 40% французов пытаются уклониться от налоговых выплат, однако сделать это не так-то просто, и подобные нарушения караются начислением пени и штрафами. Большинство жителей все же относятся к закону с уважением и стараются вовремя заполнять все декларации.

Иногда за изменениями в системе налогообложения бывает трудно уследить, особенно, если человек является не резидентом. Ко всему прочему, правительство ежегодно вносит множество поправок в действующую схему, пересматривает ставки, меняет требования и т.д. Таким образом, налоговое нарушение можно совершить просто по незнанию. Допустим, вы имеете ВНЖ во Франции, но не проживаете тут постоянно, в этом случае уплата налогов касается вас непосредственным образом. Разобраться со всеми нюансами в этой области поможет специалист компании Cofrance SARL. Доверьте данный вопрос опытным юристам и живите, не беспокоясь о долгах перед государством.

Особенности подоходного налога во Франции

В этой статье мы рассмотрим, что представляет собой налог на доходы во Франции для физических лиц. Он охватывает абсолютно все доходы, которые получает гражданин страны или человек, имеющий здесь вид на жительство. Это не только заработная плата, но и пенсия, стипендия, социальное пособие, выигрыш в лотерею, депозиты в банке, награды и любые другие поступления денежных средств, кроме тех, которые вам дарят. По закону все доходы вы должны внести в декларацию и отчислить государству установленную долю.

Особенностью французского подоходного налога является то, что он взимается не с одного человека, а со всей семьи в целом. Если гражданин одинокий, то это значит, что его семья состоит из одного человека, таким образом, под категорию семейных во Франции попадают даже закоренелые холостяки.

Каждое семейство именуется «домохозяйством», и именно с него взимается налог. Если имеются дети, а также другие иждивенцы, причем в эту категорию входят студенты до 25 лет, то каждое лицо учитывается и уменьшает итоговую сумму выплат. В результате ставки очень сильно разнятся и могут составлять от 0 до 50% от годового дохода.

Какие делаются вычеты

Подоходный налог рассчитывается, исходя из среднего дохода семьи. Это значит, что все имеющиеся денежные поступления складываются и делятся на всех домочадцев. Но ставка рассчитывается вовсе не из полученного числа. Прежде всего из него делаются все законные вычеты, которые положены некоторым, а точнее — многим категориям граждан.

Все эти вычеты нужно знать, чтобы не платить больше. Для этого лучше всего воспользоваться помощью юриста Cofrance SARL, иначе можно запутаться или что-то не учесть. Например, у людей старше 65 лет из налоговой базы вычитается 2 300 евро, если их доход не превышает 14 500 евро в год. В случае когда прибыль находится в пределах 23 400 евро, то сумма сократится на 1 150 евро.

Это только один пример. Из подоходного налога вычитаются различные расходы: оплата за детский сад или школу, всевозможные социальные взносы, например, в медицинский или пенсионный фонд, пожертвования в благотворительные или политические организации, оплата за членство в ассоциациях, за бухгалтерские услуги, инвестиции в малые или средние предприятия и некоторые другие. Таким образом, итоговый размер налога может быть равен нулю. Ну а если он за счет всех расходов ушел в минус, то разницу вам, конечно, никто не возместит.

Состоятельные семьи платят налог по большей ставке. Например, если средний доход на одного члена семьи составляет от 250 до 500 тысяч евро в год, то 48% придется уплатить в налоговые органы. Если же вы получаете еще больше, то наслаждайтесь своим успехом и радуйтесь жизни, он не забывайте отдавать 49% на нужды государства.

Итак, подоходный налог во Франции рассчитывается по прогрессивной шкале и вычитается из среднего дохода семьи, а не у каждого отдельного лица. Такое распределение, безусловно, можно назвать справедливым, ведь малоимущие граждане фактически освобождаются от налоговых выплат.

В наши дни реальная средняя ставка подоходного налога во Франции составляет 4 — 6% годового дохода. Если сравнивать данный факт с российскими реалиями, где шкала налогообложения незыблемая и плоская, а размер выплат — это фиксированные 13%, то сравнение получается, как всегда не в пользу РФ. Если бы французская система была применена в России, то большая часть населения не платили бы государству вообще ничего.

Помощь юристов во Франции от компании Cofrance SARL поможет вам разобраться со всеми нюансами налогообложения в стране, правильно произвести расчеты и вовремя внести все необходимые платежи.

Налоги во Франции и Монако: консультации, заполнение и подача налоговых деклараций

Налоги на недвижимость во Франции

Налоги на недвижимость во Франции

Налоги на недвижимость во Франции часто являются предметом многих вопросов от иностранцев. Неудивительно! Французская система налогообложения недвижимости является не самой простой в мире. Напротив! Тем не менее, согласно некоторым европейским финансовым исследованиям, Франция входит в число наиболее привлекательных стран с точки зрения налогов на недвижимость. Будучи нерезидентом, владеющим недвижимостью во Франции, вы обязаны платить те же налоги, что и граждане страны. Эта статья поможет вам лучше понять, как устроена система налогообложения французской недвижимости. В зависимости от вашего выбора – остаться налогоплательщиком страны своего происхождения или стать налоговым резидентом Франции – вы узнаете, какие именно налоги вы обязаны уплачивать.

Во Франции есть два налога, которые вы не сможете избежать. Во-первых, налог на проживание (taxe d’habitation) и налог на имущество (taxe foncière). Существует также третий налог, который вы должны или не должны платить в зависимости от вашей личной ситуации. Фактически, этот вопрос решается стоимостью недвижимости.

Налог на проживание (taxe d’habitation)

Налог на проживание взимается с любого лица, проживающего во Франции. Вы, как собственник, или ваш арендатор (если вы сдаете недвижимость во Франции в аренду) обязаны платить этот налог каждый год. Собственно, основным объектом налогообложения является лицо, занимающее жилплощадь. Существует два способа определить, будете ли вы отвечать за уплату этого налога.

• Вы сдаете свою недвижимость в аренду. В этом случае ваш арендатор несет ответственность за этот налог, поэтому налоговая служба будет направлять квитанции об уплате налога именно квартиросъемщику.
• Вы не сдаете в аренду свою недвижимость во Франции. Поэтому даже если вы не являетесь налоговым резидентом Франции, вы должны уплатить этот налог в налоговые органы.

Имейте в виду, что, как правило, сдача недвижимости в аренду менее чем на 12 месяцев выходит за рамки французского закона. Сдать жилье на девять месяцев возможно, если ваш арендатор является студентом. Поэтому, исходя из предположения, что ваша недвижимость не будет приносить пассивный доход от сдачи внаем, именно вам придется ежегодно оплачивать этот налог. Если вы продадите свою недвижимость во Франции в течение календарного года, то обязанность оплатить налог на проживание никто с вас не снимет. Все дело в том, что налогооблагаемая база рассчитывается по состоянию на 1 января каждого года.

Размер налога на проживание варьируется и зависит от стоимости аренды земельного участка. Это значение теоретически соответствует годовой арендной плате, которую вы могли бы получить, если бы решили сдавать недвижимость в аренду. Точный размер налога определяют налоговые центры Франции. Затем они применяют ставку для получения суммы вашего налога на проживание, поэтому, в зависимости от типа недвижимости и ее местоположения, размер налога будет отличаться.

Налог на недвижимость во Франции (taxe foncière)

Налог на недвижимость является вторым обязательным налогом, за уплату которого вы будете нести ответственность. Этот налог является местным. Он должен ежегодно уплачиваться владельцем недвижимости независимо от того, является он налоговым резидентом или нет. Непосредственно сам налог взимается муниципалитетом, где находится ваша собственность. В отличие от налога на проживание, вы должны уплатить этот налог в налоговую инспекцию, даже если сдаете жилье в аренду, и фактически там проживает квартиросъемщик. Если вы продаете свою недвижимость в течение года, то возврат части налога можно включить в акт продажи на пропорциональной основе с покупателем.

Как и налог на проживание, сумма налога на имущество рассчитывается по арендной стоимости земельного кадастра. Умножая стоимость аренды земельного участка по ставке, установленной муниципалитетом, где находится имущество, налоговый орган определяет сумму, подлежащую оплате. Уведомление об уплате с точной суммой рассчитанного налога вы будете получать ежегодно в конце августа. Срок на оплату также будет указан в уведомлении. Зачастую окончательный срок ограничивается третьей неделей октября.

Налог на роскошь

Налог на роскошь, иначе называемый налогом на чистые активы, на состояние или на богатство, – это налог, непосредственно связанный с недвижимостью. Он налагается на владельцев одного или нескольких объектов недвижимости во Франции, когда общая стоимость их активов превышает 1 300 000 евро. Тот факт, что вы не являетесь налоговым резидентом Франции, не освобождает вас от уплаты этого налога. Тем не менее, он учитывает только стоимость вашей собственности во Франции, а не все ваши личные активы (имущество во Франции + сумма ваших активов в стране постоянного проживания).

Как можно определить суммарную стоимость всех объектов? Фактически, эта сумма не является суммой, которую вы заплатили за ее приобретение. На самом деле, практически ежегодно ценность объектов увеличивается. Хотя в год покупки недвижимости во Франции еще очень легко отследить ее текущую стоимость, сделать это пять лет спустя значительно сложней. Таким образом, стоимость вашей недвижимости – это цена, которую вы могли бы получить, если бы выставили объект на продажу в установленное время.

Это значение не соответствует определенным правилам расчета. Оно отдельно рассчитывается в каждом конкретном случае и меняется каждый год. Лучший способ правильно оценить рыночную стоимость вашей недвижимости – проанализировать рынок в вашем регионе, сравнив с аналогичными объектами. Ряд сторонних документов, которые помогут определить ценностью жилья, – например, статистика по сделкам с недвижимостью в вашем регионе, опубликованная нотариусами. Для получения точной оценки не стесняйтесь также проконсультироваться с профессионалом.

Это может быть трудно понять! В большинстве случаев при оценке стоимости приемлема допустимая погрешность в 10%. Однако будьте осторожны. В случае умышленного занижения стоимости недвижимости во Франции вы рискуете нарваться на штрафы или даже уголовное преследование за уклонение от уплаты налогов. Подобная попытка мошенничества действительно может иметь серьезные последствия! На самом деле это вовсе контрпродуктивная стратегия. Если впоследствии вы решите продать недвижимость во Франции, то налоговый орган фактически вернет неоплаченный налог в зависимости от цены продажи. Кроме того, если стоимость активов намеренно занижается, а затем передается в качестве части наследства, ваши наследники должны будут оплатить неоплаченную часть налога.

Что касается масштабов этого налога, хотя порог действительно составляет 1 300 000 евро, шкала расчета начинается с 800 000 евро. Чтобы рассчитать сумму этого налога, вы должны начать с оценки чистой налогооблагаемой стоимости ваших активов. Это достигается путем расчета разницы между валовой стоимостью ваших активов и вычитаемыми платежами. К имущественным обязанностям, в частности, относятся:

• ваш налог на проживание;
• налог на недвижимость во Франции;
• ваш ипотечный кредит, если он был предоставлен одним из банков Франции. Вы можете вычесть непогашенную сумму на 1 января налогового года, а также начисленные или подлежащие уплате проценты на 1 января налогового года.

После определения чистой налогооблагаемой стоимости применяется ставка в соответствии с утвержденной шкалой.

Чистая налогооблагаемая стоимость	Размер ставки
€800 000	0%
€800 000 – €1 300 000	0,50%
€1 300 000 – €2 570 000	0,70%
€2 570 000 – €5 000 000	1%
€5 000 000 – €10 000 000	1,25%
Более €10 000 000	1,5%

Например, у вас есть недвижимость во Франции стоимостью 2,6 млн евро. Вы уже заплатили €1600 в качестве налога на проживание и €2400 как налог на имущество. Чистый налогооблагаемый актив будет рассчитываться по следующей формуле:

2 600 000 — 1600 — 2400 = 2 596 000 евро

Теперь вы можете рассчитывать свой налог на роскошь:

Сумма налога = (1 300 000 — 800 000) x 0,50% + (2 596 000 — 1 300 000) x 0,70%. Получится 11 572 евро.

Кроме того, имейте в виду, что этот налог основан на добровольной декларации и должен быть оплачен немедленно. В самом деле, вы не получите никаких налоговых уведомлений. Если вы не платите подоходный налог во Франции, то должны задекларировать налог на роскошь не позднее 15 июля, но только в случае, если местом налоговой регистрации является Европа. Если вы имеете налоговое гражданство другой страны (неевропейской), то должны подать декларацию не позднее 1 сентября.

Обзор налогов на недвижимость во Франции

Итак, вот сравнительная таблица налогов, которые вы должны заплатить во Франции, если являетесь владельцем недвижимости.

Наименование налога

Нерезидент для целей налогообложения

(без арендаторов)

Нерезидент для целей налогообложения

(с арендаторами)

Резидент для целей налогообложения Налог на проживание + — + Налог на недвижимость + + + Налог на роскошь (чистая стоимость активов во Франции менее €1 300 000) — — — Налог на роскошь (чистая стоимость активов во Франции более €1 300 000) + + +

Хочется надеяться, что французская система налогообложения, имеющая отношение к нерезидентам, владеющим недвижимостью во Франции, стала для вас чуть более понятной после прочтения этой статьи. Если вкратце, то существует два налога на имущество, которые вам придется платить ежегодно: налог на проживание и налог на имущество. Если ваши суммарные активы во Франции превышают 1,3 млн евро, вам придется заплатить еще и налог на роскошь, даже если вы не являетесь налоговым резидентом страны.

Какова позиция в отношении налогов на недвижимость во Франции по сравнению с вашей страной?

Если у вас остались вопросы, не стесняйтесь связаться со специалистами компании Кофранс, которые дадут профессиональный совет или свяжут с одним из своих партнеров, специализирующихся на нужном вам виде деятельности.

Налоги во Франции

Бюджет Франции более чем на 90 % состоит именно из налоговых поступлений. В совокупности во Франции предусмотрено более 200 видов налогов, сборов, пошлин и других обязательных платежей; их ставки и условия взимания ежегодно пересматриваются.

Во Франции налоговыми резидентами признаются те, кто имеет французский домицилий, или место постоянного проживания. В соответствии с французским законодательством, независимо от гражданства домицилированным во Франции признаётся тот,

• чьё основное место жительства или семья находятся во Франции;
• кто осуществляет профессиональную деятельность (оплачиваемую либо нет) на территории страны, кроме случаев, когда такая деятельность носит вспомогательный характер;
• чей центр экономических интересов, т. е. основные инвестиции, юридический адрес предприятия, центр профессиональной деятельности, находится во Франции.

По общему правилу, резиденты страны уплачивают налоги во французскую казну со всех своих мировых доходов: доходов от предпринимательской и трудовой деятельности, роялти, доходов от сделок с недвижимостью, доходов, полученных в виде дивидендов и процентов. Нерезиденты платят только налоги на имущество, расположенное во Франции, и на иной полученный во Франции доход.

Между Францией и Российской Федерацией существует Соглашение об избежании двойного налогообложения, что позволяет российским налоговым резидентам не платить налог в отношении одного дохода дважды. То есть суммы уплаченных во Франции подоходного налога и налога на прирост капитала могут быть зачтены при расчёте сумм налогов, подлежащих уплате по правилам российского законодательства. Налог на имущество, в соответствии с Соглашением, подлежит уплате только во Франции.

Налоги при покупке недвижимости

При покупке жилья, построенного более пяти лет назад, в государственный бюджет страны, а также в бюджет департаментов и коммун покупатель платит регистрационные сборы (les droits Суммарно размер регистрационных сборов составляет 5,81 % от vстоимости приобретаемого объекта (в департаментах Индр, Изер и Морбиан — 5,1 %).

При покупке новостройки уплачивается НДС (la taxe sur la valeur ajoutée, TVA) в размере 20 %, который чаще всего включается в стоимость приобретаемой недвижимости, и сбор в размере 0,71498 % от стоимости объекта.

Стоимость нотариального оформления сделки рассчитывается исходя из стоимости объекта.

Ставки нотариального сбора По данным Credit Suisse

Налогооблагаемая стоимость объекта, тыс. евро	Ставка

До 6500 3,945 % 6 500 – 17 000 1,627 % 17 000 – 60 000 1,085 % Более 60 тыс. 0,814 %

Например, если покупатель приобретает квартиру общей стоимостью 200 тыс. евро, то за первые 6,5 тыс. евро нотариальный сбор взимается в размере 256,425 евро, за следующие 10,5 тыс. евро — 170,835 евро, далее — 466,55 евро и 1 139,6 евро соответственно. В итоге сумма нотариального сбора составит 2 033,41 евро.

Налоги при владении недвижимостью

Собственники ежегодно платят налог на недвижимость(la taxe foncière), налог на проживание

Размер налога на недвижимость зависит от площади и местонахождения недвижимого имущества и устанавливается налоговыми органами в соответствии с кадастром и исходя из арендной стоимости. Налог на проживание, в соответствии с французским законодательством, оплачивается теми, кто занимает жильё на 1 января текущего года — либо его владельцем, либо арендатором.

По словам Лары Парэнан, директора департамента Восточной Европы AS et Associés, ставка налога на недвижимость в год эквивалента стоимости 0,5 месяца аренды, если в городе, в котором находится жильё, есть предприятия. В экономически более слабых населённых пунктах ставка равна плате за 1,5 месяца. Имеется в виду не рыночная аренда, а условная, которая рассчитывается, исходя из средних цен на обычное и социальное жильё, и стоит гораздо меньше рыночной. Taxe d’habitation тоже зависит от того, насколько хорошо наполнена казна города. В самых «отсталых» муниципалитетах его размер равен «условной» месячной аренде.

Например, в пригороде Парижа, где есть предприятия, у владельца недвижимости площадью 100 м², рыночная стоимость которой — 500 тыс. евро, в год уходит 800 евро на taxe foncière и столько же на taxe d’habitation. Другой пример: в пригороде Парижа, где нет предприятий, собственник жилья (100 м², 180 тыс. евро) платит 850 евро в год за taxe foncière и 900 евро

«Покупать недвижимость надо там, где есть предприятия — в пригородах Парижа в самой столице, на побережьях (там хорошо развита туристическая инфраструктура) и в горах. В таких местах налоги ниже, но жильё стоит дороже — всё закономерно. К примеру, на востоке от Парижа налога совсем нет благодаря Диснейленду», — говорит Лара Парэнан.

По её словам, владельцы первичной недвижимости вовсе освобождаются от налогов в первые пять лет. Главное условие — правильно заполнить все необходимые документы, а это — забота риелторов.

Помимо этого, те, чьи активы в стране имеют стоимость свыше 1,3 млн евро, платят налог на богатство, или налог солидарности на состояние Налогообложению подлежит любое недвижимое имущество, находящееся в собственности. Ставки данного налога зависят от стоимости имущества.

Ставки нотариального сбора По данным Credit Suisse

Налогооблагаемая стоимость активов, тыс. евро	Ставка, %

До 800 800 – 1 300 0,5 1 300 – 2 570 0,7 2 570 – 5 000 1 5 000 – 10 000 1,25 Более 10 000 1,5

Налог на богатство касается только физических лиц и их семей. Одинокие люди платят ISF отдельно, супруги, сожители и лица, заключившие гражданский договор солидарности (PACS),— совместно. При этом собственность несовершеннолетних детей облагается налогом вместе с собственностью их родителей.

Налоги на доходы и прибыль

Максимальная ставка подоходного налога достигает 45 %. Вдобавок к основной ставке обладатели сверхвысоких доходов (более 1 млн евро) платят дополнительные

Ставки подоходного налога во Франции

Доход, евро	Ставки, %

До 5 963 5 964 – 11 896 5,5 11 897 – 26 420 14 26 421 – 70 830 30 70 830 – 150 000 41 150 001 – 1 000 000 45 Свыше 1 000 000

Собственники, желающие обогатиться за счёт сдачи недвижимости в аренду, обязаны платить налог на доход от аренды Налогооблагаемая база — доход от аренды за вычетом расходов по аренде. Ставки могут колебаться от 5 до 45 %. В отношении нерезидентов применяется плоская ставка в размере 20 %.

Кроме того, для нерезидентов ЕС к этому налогу добавляются социальные сборы (les prélèvements sociaux), ставка которых в совокупности составляет 15,5 %. Таким образом, максимальная ставка дохода от аренды для нерезидентов составляет 60,5 %.

Арендодатели, сдающие помещения площадью менее 14 м² и более (сумма зависит от муниципалитета), платят дополнительный ежегодный налог. Ставка данного налога для меблированных студий составляет максимум 10 %.

Ставки налога на доход от аренды По данным Credit Suisse

Налогооблагаемая стоимость активов, тыс. евро	Ставка, %

До 5 963 5 5 963 – 11 896 10 11 896 – 26 420 15 26 420 – 70 830 20 70 830 – 150 000 41

Существует также налог на пустующую недвижимость (la taxe sur les logements vacants, TLV). Им облагаются немеблированные объекты, расположенные в коммунах с населением более 50 тыс. человек. Если такой объект недвижимости остаётся не занятым более года, ставка составляет 12,5 %, начиная со второго года — 25 %. Налог взимается с вменённого арендного дохода, который рассчитывается на основании данных рынка с учётом характеристик объекта. Посмотреть список коммун, в которых взимается налогна пустующую недвижимость, можно на сайте Legifrance.gouv.fr.

Меблированное жильё, сдающееся на короткие сроки (LMCT, location meublé ecourt terme), ежегодный доход от которого превышает 32,9 тыс. евро, подпадает под категорию льгот (bénéfices industriels et commerciaux, BIC), поскольку доходы от месячной аренды рассматриваются налоговыми органами как промышленная и коммерческая деятельность.

В этом случае социальными взносами и соответствующими налогами облагается лишь 50 % от суммы дохода, полученного от сдачи меблированного жилья в краткосрочную аренду.

• затраты по займам (проценты, сбор за обработку заявления и т. д.);
• страховые премии;
• расходы, связанные с управлением;
• расходы, связанные с покупкой, техническим обслуживанием и ремонтом (менее 500 евро);
• личные расходы;
• расходы, связанные с приобретением недвижимости (комиссионные агентства и нотариуса);
• сборы, взимаемые вкондоминиумах.

Также арендатор может освобождаться от уплаты местных налогов (например, налога на недвижимость).

Доход от аренды, получаемый компаниями, облагается налогом по ставке 33,33 % от получаемого дохода за вычетом расходов и амортизации. Этим налогом облагается немеблированное жильё, сдающееся в долгосрочную аренду (минимум на три года).

Владение французской недвижимостью, оформленной на компанию, сопряжено с уплатой ежегодного налога на косвенное владение, который оплачивается по ставке 3 % от рыночной стоимости. Его платят практически все юридические лица. Цель этого налога — противодействовать уклонению от уплаты налогов на роскошь, прирост капитала и наследование.

Однако, к примеру, гражданские компании по операциям с недвижимостью (la société civile immobilière, SCI) освобождены от уплаты данного налога, так как обязаны раскрывать информацию о своих акционерах по требованию французской налоговой инспекции. Освобождены от уплаты налога и иные французские или иностранные компании, зарегистрированные в странах, имеющих договоренность с Францией о раскрытии информации обо всех акционерах компании.

Налоги при продаже

Разница между ценой, по которой объект был куплен, и ценой, по которому он был позже продан, облагается налогом на прирост капитала immobilières).

Первая продажа недвижимости резидентами может быть освобождена от уплаты налога на прирост капитала.

Недвижимость нерезидентов рассматривается как вторичное место проживания и, соответственно, с них взимается налог на прирост капитала.

Для резидентов ЕС ставка налога составляет 19 %, для российских налоговых резидентов — 33,33 %. Если нерезидент Франции является резидентом не сотрудничающего государства, например, Брунея или Гватемалы, ставка составляет 75 %.

Если недвижимость продается по истечении пяти лет после приобретения, то налог понижается за каждыйгод владения свыше пяти лет. При продаже по истечении более 22 лет недвижимость автоматически освобождается от данного налога. Для определения налогооблагаемой базы из цены продажи вычитается цена приобретения и расходы.

При продаже жилья во Франции бывшими резидентами прирост капитала (на сумму не более 150 тыс. евро) также освобождается от уплаты налога. Для этого налогоплательщик должен пробыть резидентом страны в течение двух лет до выезда, а жильё продано — в течение пяти лет.

При продаже недвижимости, в случае если доход превышает 50 тыс. евро, взимается дополнительный налог, ставка которого варьируется от 2 до 6 %.

Налог на наследство

В соответствии с законодательством страны, французская недвижимость, находящаяся во владении нерезидента, облагается налогом на наследство successions).

Французский налог на наследство исчисляется исходя из стоимости объекта. Налогом не облагается имущество, которое переходит от одного супруга к другому. При передаче недвижимости в наследствоот родителей детям применяются ставки от 5 до 45 %. В случае передачи наследства братьям и сёстрам применяются ставки от 35 % до 45 %, племянникам и родственникам до четвертой степени родства — фиксированная ставка 55 %, а лицам, не состоящим в родстве с наследодателем, — 60 %.

Ставки налога на наследство По данным Credit Suisse

Налогооблагаемая стоимость активов, тыс. евро	Ставка, %

До 8 072 5 8 072 – 12 109 10 12 109 – 15 932 15 15 932 – 552 324 20 552 324 – 902 838 30 902 838 – 1 805 677 40 Более 1 805 677 45

Просим обратить внимание, что выше представлена лишь базовая информация о налогах во Франции. Разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные специалисты по налогообложению во Франции. Tranio настоятельно рекомендует обратиться к ним перед заключением сделки.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Налоги во Франции и Монако: консультации, заполнение и подача налоговых деклараций

Как рассчитывается подоходный налог физических лиц во Франции

Как рассчитывается подоходный налог физических лиц во Франции

Как известно, во Франции сравнительно высокий уровень налогов, и граждане этой страны несут большие расходы на оплату многочисленных видов государственных сборов, количество которых превышает 200 различных статей. По статистике 40% французов пытаются уклониться от налоговых выплат, однако сделать это не так-то просто, и подобные нарушения караются начислением пени и штрафами. Большинство жителей все же относятся к закону с уважением и стараются вовремя заполнять все декларации.

Иногда за изменениями в системе налогообложения бывает трудно уследить, особенно, если человек является не резидентом. Ко всему прочему, правительство ежегодно вносит множество поправок в действующую схему, пересматривает ставки, меняет требования и т.д. Таким образом, налоговое нарушение можно совершить просто по незнанию. Допустим, вы имеете ВНЖ во Франции, но не проживаете тут постоянно, в этом случае уплата налогов касается вас непосредственным образом. Разобраться со всеми нюансами в этой области поможет специалист компании Cofrance SARL. Доверьте данный вопрос опытным юристам и живите, не беспокоясь о долгах перед государством.

Особенности подоходного налога во Франции

В этой статье мы рассмотрим, что представляет собой налог на доходы во Франции для физических лиц. Он охватывает абсолютно все доходы, которые получает гражданин страны или человек, имеющий здесь вид на жительство. Это не только заработная плата, но и пенсия, стипендия, социальное пособие, выигрыш в лотерею, депозиты в банке, награды и любые другие поступления денежных средств, кроме тех, которые вам дарят. По закону все доходы вы должны внести в декларацию и отчислить государству установленную долю.

Особенностью французского подоходного налога является то, что он взимается не с одного человека, а со всей семьи в целом. Если гражданин одинокий, то это значит, что его семья состоит из одного человека, таким образом, под категорию семейных во Франции попадают даже закоренелые холостяки.

Каждое семейство именуется «домохозяйством», и именно с него взимается налог. Если имеются дети, а также другие иждивенцы, причем в эту категорию входят студенты до 25 лет, то каждое лицо учитывается и уменьшает итоговую сумму выплат. В результате ставки очень сильно разнятся и могут составлять от 0 до 50% от годового дохода.

Какие делаются вычеты

Подоходный налог рассчитывается, исходя из среднего дохода семьи. Это значит, что все имеющиеся денежные поступления складываются и делятся на всех домочадцев. Но ставка рассчитывается вовсе не из полученного числа. Прежде всего из него делаются все законные вычеты, которые положены некоторым, а точнее — многим категориям граждан.

Все эти вычеты нужно знать, чтобы не платить больше. Для этого лучше всего воспользоваться помощью юриста Cofrance SARL, иначе можно запутаться или что-то не учесть. Например, у людей старше 65 лет из налоговой базы вычитается 2 300 евро, если их доход не превышает 14 500 евро в год. В случае когда прибыль находится в пределах 23 400 евро, то сумма сократится на 1 150 евро.

Это только один пример. Из подоходного налога вычитаются различные расходы: оплата за детский сад или школу, всевозможные социальные взносы, например, в медицинский или пенсионный фонд, пожертвования в благотворительные или политические организации, оплата за членство в ассоциациях, за бухгалтерские услуги, инвестиции в малые или средние предприятия и некоторые другие. Таким образом, итоговый размер налога может быть равен нулю. Ну а если он за счет всех расходов ушел в минус, то разницу вам, конечно, никто не возместит.

Состоятельные семьи платят налог по большей ставке. Например, если средний доход на одного члена семьи составляет от 250 до 500 тысяч евро в год, то 48% придется уплатить в налоговые органы. Если же вы получаете еще больше, то наслаждайтесь своим успехом и радуйтесь жизни, он не забывайте отдавать 49% на нужды государства.

Итак, подоходный налог во Франции рассчитывается по прогрессивной шкале и вычитается из среднего дохода семьи, а не у каждого отдельного лица. Такое распределение, безусловно, можно назвать справедливым, ведь малоимущие граждане фактически освобождаются от налоговых выплат.

В наши дни реальная средняя ставка подоходного налога во Франции составляет 4 — 6% годового дохода. Если сравнивать данный факт с российскими реалиями, где шкала налогообложения незыблемая и плоская, а размер выплат — это фиксированные 13%, то сравнение получается, как всегда не в пользу РФ. Если бы французская система была применена в России, то большая часть населения не платили бы государству вообще ничего.

Помощь юристов во Франции от компании Cofrance SARL поможет вам разобраться со всеми нюансами налогообложения в стране, правильно произвести расчеты и вовремя внести все необходимые платежи.