Налог на сдачу жилья в крыму

Налог на сдачу жилья в крыму

На заседании Государственного Совета Республики Крым принято постановление крымского правительства «Об утверждении Порядка уплаты налога на доходы физических лиц гражданами, предоставляющими места для кратковременного проживания в индивидуальных средствах размещения, по фиксированным ставкам в переходный период».

Патент на сдачу жилья в Крыму должны получить все владельцы недвижимости, которые сдают жилплощадь, рассчитанную не более чем 30 мест, и кто не оказывает дополнительные услуги в виде питания, экскурсионного и транспортного сопровождения, и кто не сдаёт свою жилплощадь в аренду под магазин или офис.

В случае, если общая площадь сдаваемой недвижимости не превышает 50 квадратных метров, то базовая фиксированная ставка налога составит 12 рублей за один квадратный метр общей площади, если площадь сдаваемой недвижимости превышает 50 квадратных метров, то базовая ставка налога составит 20 рублей за один квадратный метр общей площади.

Евпаторийская налоговая служба Республики Крым принимает заявления от физических лиц для получения Свидетельства об уплате налога по фиксированным ставкам, на доходы физических лиц, полученных от предоставления услуг по временному проживанию на частной жилплощади.

К заявлению от физических лиц прилагаются копии документов: квитанция об уплате налога на доходы физических лиц в бюджет Республики Крым за период, указанный в квитанции и документы, подтверждающие размер общей жилой площади, принадлежащий физическому лицу (договор купли- продажи, аренды (субаренды) недвижимости, технических паспортов квартиры или домовладения, домовой план, или план-схема квартиры).

Свидетельство установленного образца выдается территориальным органом Налоговой службы Республики Крым по месту нахождения индивидуального средства размещения на основании заявления гражданина. Если вы хотите снять малосемейку в Ростове-на-Дону, Симферополе, Ялте или Евпатории вы должны действовать в соответствии с законом, обязательным на всей территории Российской Федерации.

В случае установления фактов предоставления услуг по проживанию без приобретения Свидетельства, к таким гражданам будут применяться штрафные санкции .

К жителям Республики Крым, сдающим свою жилплощадь, без уплаты налогов в бюджет Республики Крым, туристам или студентам-заочникам, будут применены штрафные санкции в 5-кратном размере суммы фиксированного налога, установленного органом местного самоуправления.

В Ялтинском горсовете считают, что Патент на кратковременную сдачу жилплощади должны получить все, кто сдает свою недвижимость отдыхающим летом.
В Ялте налоговая инспекция будет штрафовать жителей, не имеющих Свидетельства об уплате налога в бюджет РК и сдающим свою жилплощадь туристам без соответствующего разрешения.

Сдача жилья в аренду и уплата налогов в Крыму

Встройте «ИНФОРМЕР» в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте «ИНФОРМЕР» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

Встройте «ИНФОРМЕР» в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте «ИНФОРМЕР» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

Севморпорт останется в собственности Севастополя

Михаил Развожаев рассказал о том, когда в Севастополе станет комфортно жить

Кровь на снегу, кровь на асфальте

Где больше всего бандитов и коррупционеров в Севастополе?

Правительство Севастополя

Законодательное собрание Севастополя

Суды

Прокуратура

Полиция

В общественных организациях города

• Сологуб Сергей Владимирович
  45657
• Луненок Андрей Михайлович
  43702
• Белик Дмитрий Анатольевич
  42327
• Чалый Алексей Михайлович
  36002
• Яцуба Владимир Григорьевич
  33497
• Колесниченко Вадим Васильевич
  26564
• Романова Олесия Александровна
  22542

© 2014 — 2019 ruinformer.com

Сетевое издание «Крымский новостной портал INFORMER»

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 05 марта 2015 года, свидетельство о регистрации Эл № ФС77-60943.

Учредитель: ООО «Информ Медиа»

Гл. редактор: ВРИО главного редактора Кравченко С.А.

Адрес: Россия. Республика Крым. Севастополь, ул. Вакуленчука 16.

Телефон: +79789345595

E-mail: [email protected]

Настоящий ресурс может содержать материалы +16

Настоящий ресурс может содержать материалы IQ 135+

Сообщения и комментарии читателей портала, размещаются без предварительного редактирования. Но редакция оставляет за собой право удалить их с сайта, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона РФ.

Нервных, психических и прочих неуравновешенных просим воздержаться от высказывания своего мнения на нашем портале. В комментариях не допускаются: ругань, провокации, оскорбления, флуд, записи непонятного содержания, малограмотные и на иностранных языках, а так же ссылки на стороннее видео, картинки и тексты.

При использовании материалов ссылка обязательна.

Мнения и взгляды авторов статей не всегда совпадают с точкой зрения редакции.
Обо всех замеченных ошибках при работе сайта просьба сообщать при помощи формы обратной связи

Налог на сдачу жилья в крыму

Крымчанам придется платить налог на жилую недвижимость. Согласно решению Госсовета РК, начислять его начнут с 1 января 2020 года, сообщает издание РИА «Новый День».

Выяснилось, что расчёт будет вестись, исходя из кадастровой стоимости жилья. Первые квитанции крымчане получат в 2021 году – тогда требуется будет оплатить 20% налога, в следующем году – 40%, потом – 60%. С 2024 года налог будет начисляться в полном объеме.

Налог на сдачу жилья в крыму

В Крыму введён новый порядок налогообложения доходов граждан, предоставляющих жильё в краткосрочную аренду. Об этом сообщает пресс-служба Налоговой службы Крыма.

Документом, удостоверяющим право на применение такого спецрежима, является Свидетельство определенного образца, которое выдается физлицу территориальным органом Налоговой службы Республики Крым по месту нахождения индивидуального средства размещения на основании заявления гражданина. К заявлению, составленному в произвольной форме, прилагаются копии документов, подтверждающих размер общей площади средства размещения и квитанций об уплате налога на доходы физических лиц в бюджет. Свидетельство выдается на срок не менее, чем на 1 месяц в пределах календарного года.

«Вышеуказанный Порядок распространяетсна граждан, какие предоставляют помещения для временного размещения и проживания физических лиц с ограниченным количеством мест (не более 30), не оказывают дополнительные услуги (организация питания, экскурсионное и транспортное обслуживание, прочие услуги), а также не сдают в аренду принадлежащие им объекты недвижимости под офисы, магазины и т.д», — говорится в сообщении ведомства.

Как сообщалось, Государственный Совет Крыма принял постановление «Об утверждении Порядка уплаты налога на доходы физических лиц гражданами, предоставляющими места для кратковременного проживания в индивидуальных средствах размещения, по фиксированным ставкам в переходный период».

По материалам информационного агентства Центр

TheGUARDIAN

Качественные услуги юристов и адвокатов в Крыму

Стоит ли крымчанам покупать патент на сдачу в аренду жилья

Патент на сдачу в аренду жилья, по мнению адвокатов Крыма, является одним из способов избежать проблем с налоговой службой и возможностью легально уменьшить размер налога.

Поскольку, платить 13% от средств, полученных от арендаторов, рядовые крымчане не спешат, налоговики предлагают воспользоваться патентом на аренду жилья. В чем же заключается выгода?

Рассмотрим пример для жилья площадью в 40 квадратов, которая сдана в найм на год. Если патент не покупать, то при получении от квартиросъемщиков суммы в 100 000 рублей, надо заплатить в казну 13000 рублей = 10 000х13% (налоговая ставка). Плюс налогоплательщик обязан подать в налоговую отчетность.

При использовании патентной системы процедура упрощается. Подавать отчетов в госслужбу не надо, достаточно заплатить лишь за патент. Размер платежа зависит от следующих факторов:

• срока использования патента;

• показатель потенциально возможного годового дохода.

Размер потенциальной прибыли и налоговой ставки устанавливается законами РК. В 2017 году утверждена ставка в размере 4%, а показатель дохода зависит от площади жилища:

• до 20 квадратов – 110 тысяч;

• от 20 квадратов – 110 тысяч + 5 тысяч за каждый последующий квадрат.

То есть, потенциальная годовая прибыль от «нашей» квартиры составит 210 тысяч = 110 тысяч (за первые 20 квадратов)+ 100 тысяч (за другие 20 квадратов) .

Соответственно стоимость патента составит 210 тысяч (потенциальный доход)х4% (утвержденная ставка)=8,4 тысячи. Но, патент необязательно приобретать на год. Его можно взять на месяц, квартал, а потом продлить. Но, покупать его надо заранее. Стоимость патента зависит от его срока действия. Если период аренды составляет полгода, то размер платежа будет 4,1 тысячи (8,4 тысячи/2).

Условным недостатком патентной системы можно считать то, что воспользоваться ею могут лишь предприниматели. Но, если гражданин систематически сдает жилплощадь в найм, то от получения статуса предпринимателя он только выиграет.

«Налог на койку»: владельцев жилья в Крыму обяжут получать патенты на аренду

Патенты на аренду определенного количества квадратных метров вводят как альтернативу регистрации арендодателей в качестве частных предпринимателей, пишет «Независимая газета» со ссылкой на председателя комитета по санаторно-курортному комплексу Госсовета Крыма Алексея Черняка. Чиновник уточняет, что в Крыму услуги проживания для туристов оказывают 20 тыс. частных домов, 18 тыс. владельцев квартир и 4,5 тыс. мини-гостиниц. Только малая часть из них официально зарегистрирована, от чего страдает бюджет региона. По мнению Черняка, патентование как способ налогообложения существенно проще для мелкого бизнеса, нежели регистрация в качестве индивидуального предпринимателя.

В Крыму уже подготовили проект федерального закона. Он предусматривает введение патентов пока только на территории республики, но в перспективе тотальная «патентизация» может распространиться и на всю страну, уверены авторы документа. Новую систему налогообложения смогут выбрать те, кто сдает жилье внаем, но не зарегистрировался как индивидуальный предприниматель. При этом сдаваемая площадь не должна превышать 150 кв. метров.

Сейчас рантье обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13%. Те, кто зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя, оплачивают налоговую ставку 6%, а в Крыму и Севастополе она составляет 4%. Легализованы и платят налоги лишь 5-10% арендодателей.

Патенты на аренду квартир в некоторых регионах России можно получить и сейчас, но это не так прозрачно и легко, как предлагают в Крыму. По существующей схеме кроме покупки патента нужно обязательно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП), сдавать отчеты в налоговую инспекцию и регулярно делать отчисления в социальные фонды. Также по закону ИП платит высокие налоги при продаже квартиры и отвечает всем своим имуществом в случае банкротства.

Налог на сдачу жилья в крыму

В 2019 году, если владелец сдаёт квартиру по договору найма, он обязан платить налог на доход, полученный от нанимателя, в размере 13%. Налоговая ставка может отличаться в зависимости от того, какой налоговый режим выберет собственник. С 1 января 2019 года у жителей Москвы и области, Калужской области и Татарстана есть возможность зарегистрироваться как самозанятый и платить налог по ставке 4% вместо 13%.

Собственник квартиры самостоятельно должен предоставить налоговую декларацию в отделение ФНС по месту регистрации не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. Заполнить форму 3-НДФЛ можно от руки самостоятельно, в электронном виде или с помощью специальной программы.

Какой размер налога?

По договору найма жилого помещения арендатор квартиры обязан платить арендную плату. Так, собственник квартиры получает доход от аренды, который должен облагаться налогом. Обязанность оплатить налог возникает автоматически, после того, сразу после того, как был получен первый платеж.

Налоговая ставка для граждан-резидентов в 2019 году равна 13%, для нерезидентов, то есть тех, кто проживает в России менее 183 дней в году — 30%.

Существует четыре системы налогообложения для сдачи квартиры в аренду:

НДФЛ — собственник квартиры должен заключить с арендатором договор найма, в котором будет зафиксирован размер арендной платы. Налоговая ставка составляет 13%, подавать декларацию собственник должен самостоятельно.

УСН — арендодатель может зарегистрироваться как ИП и выбрать упрощенную систему налогообложения. В этом случае доходами предпринимателя будет считаться только арендная плата. В таком случае налоговая ставка равна 6% (п. 1 ст.346.20 НК РФ). При переходе на УСН каждый квартал необходимо уплачивать авансовые платежи по налогу.

Патент — покупая патент, собственник не подсчитывает полученный доход, а уплачивает налог единовременно. Размер налога — 6% от среднего дохода, который арендодатель может получить за год. Купить патент на аренду жилья можно только зарегистрированным ИП на срок от 6 до 12 месяцев.

Налог на профессиональный доход — с 1 января 2019 года граждане и ИП, сдающие квартиру в наем, могут перейти на новый налоговый режим. Для этого нужно зарегистрироваться как самозанятым через мобильное приложение «Мой налог». Ставка по налогу — 4% от доходов, полученных от физических лиц, и 6%, если доход получен от ИП (ст. 10 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ). Новый налоговый режим работает в пилотном режиме пока и распространяется только на 4 региона: Москву и область, Калужскую область и Татарстан.

В случае привлечения собственника к ответственности за уклонение от уплаты налога за получение дохода от сдачу квартиры, к нему применяются следующие санкции:

Как налоговая узнает о сдаче квартиры?

Уведомить налоговую службу о незаконной сдаче квартиры могут соседи арендодателя, управляющая организация или участковый. Из сведений, полученных из Госкомрегистра (Росреестра), налоговая может установить количество квартир собственника и проверить, какие он использует для личного проживания. Кроме того, фискальные и контролирующие органы в последнее время активно мониторят интернет, а именно, объявления о сдаче недвижимости в аренду.

Сотрудники налоговой службы могут проверить учтены ли квартиры, в которых зарегистрированы граждане временно, в числе официально сдаваемых. Также налоговая может направить запрос в банк о проведенных операциях по счету арендодателя, чтобы установить факт получения платежей.

Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги.

Платить налоги не нужно, если квартира сдаётся бесплатно:

• по договору безвозмездного пользования — особенностью данного соглашения является его безвозмездный характер, то есть плата за проживание не берется, дохода нет — налог платить не надо. К данному соглашению применяются положения об аренде или найме;
• по соглашению с родственниками — аналогичная форма договора, которая применяется для постоянной или временной регистрации родственников в квартире, собственниками которой они не являются.

Оба договора могут быть заключены на ограниченный срок или бессрочно. Заключить сделку могут только собственники квартиры с родственниками, близкими друзьями или иными гражданами, которым необходимо временное жилье. В обоих соглашениях прописываются права и обязанности сторон, а также указывается, что жилье предоставляется на безвозмездной основе.

А ренда на 11 месяцев — налоги не платим?

Если собственник получает от арендаторов деньги — платить налог нужно в любом случае, несмотря на срок, указанный в договоре. Бытует ошибочное мнение о том, что если договор найма заключен на 11 месяцев, то платить налог не нужно. Однако срок, на который заключен договор, не имеет прямого отношения к налогам. Даже если квартира сдается посуточно, оплачивать налог все равно необходимо.

К ак платить налог?

Платить налог должен собственник, если он сдаёт жилье физическим лицам (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ). Если квартира сдаётся организации, нотариусу, адвокату или ИП — платить налог обязанность арендатора, то есть он самостоятельно удерживает и перечисляет в налоговую 13% от причитающейся арендной платы.

Перечислять НДФЛ в бюджет нужно самостоятельно, не дожидаясь получения налогового уведомления. Сроки для подачи декларации — не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором была получена прибыль. Налог нужно уплатить до 15 июля (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Оплатить можно следующими способами:

• через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС;
• в отделении банка по бумажному платежному поручению;
• с помощью специального сервиса.

Как платить за сдачу жилья внаём в Крыму?

Это интервью Роман Наздрачев дал 24 марта 2015 г. в должности заместителя руководителя Управления Федеральной налоговой службы России по Республике Крым.

Киевский райсуд Симферополя отстранил от должности руководителя управления ФНС по Крыму Николая Кочанова по ходатайству следователя, поддержанному прокуратурой, в связи с обвинением в даче взятки сотруднику ФСБ за покровительство подконтрольной его сыну фирме. В связи с чем Роман Наздрачев в соответствии с приказом ФНС России № ММВ-10-4/696 с 30.06.2015 исполняет обязанности руководителя УФНС России по Республике КрымНаздрачев.

Роману Наздрачеву сорок один год, он уроженец Барнаула, работает в налоговых органах уже почти двадцать лет, при этом до прошлого года он был замначальника УФНС по Алтайскому краю.

Редакция «Крымской правды обратилась к Роману Наздрачеву с просьбой разъяснить правила сдачи внаём для временного проживания жилого помещения, а также об уплате земельного и транспортного налогов.

Временное размещение

— Обязаны ли физические лица, зарегистрированные как индивидуальные предприниматели, заявлять в налоговую о таких видах экономической деятельности, как сдача жилья внаём? Что понимается под деятельностью по оказанию услуг по временному размещению и проживанию?

— Да, при государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в заявлении необходимо указывать вид деятельности, который будет осуществлять данное лицо. Под деятельностью по оказанию услуг по временному размещению и проживанию следует понимать предпринимательскую деятельность, классифицируемую Общероссийским классификатором видов экономической деятельности как деятельность кемпингов, пансионатов, домов отдыха; сдача внаём для временного проживания меблированных комнат; деятельность прочих мест для временного проживания, не включённых в другие группировки; сдача внаём собственного жилого недвижимого имущества.

— Вправе ли применять упрощённую систему налогообложения (УСН) и патентную систему налогообложения (ПСН) физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП)?

— Физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП) и осуществляющие деятельность, связанную со сдачей в аренду собственного имущества, вправе применять кроме общей системы налогообложения специальные налоговые режимы: упрощённую систему налогообложения (УСН), патентную систему налогообложения (ПСН) и систему налогообложения в виде единого налога на вменённый доход. Следует обратить внимание, что система налогообложения в виде единого налога на вменённый доход может применяться для оказания услуг по временному размещению и проживанию организациями и индивидуальными предпринимателями, использующими в каждом объекте общую площадь помещений не более 500 квадратных метров. Плательщиком единого налога на вменённый доход по таким услугам является тот, кто непосредственно предоставляет услуги по временному размещению и проживанию и заключает соответствующие договоры.

— Что является объектом предоставления услуг по временному размещению и проживанию при применении системы налогообложения в виде единого налога на вменённый доход ?

— Здания, строения, сооружения, имеющие помещения для временного размещения и проживания: жилые дома, коттеджи, частные дома, постройки на приусадебных участках.
Общая площадь помещений для временного размещения и проживания определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов на эти объекты. договоров купли-продажи, аренды (субаренды), технических паспортов, планов, схем, экспликаций и других документов.

— Республика Крым как субъект РФ вправе установить размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода в зависимости от количества сдаваемых площадей при применении патентной системы налогообложения?

— Да. Размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по указанному виду предпринимательской деятельности может быть дифференцирован в зависимости от площади объектов. Если индивидуальный предприниматель получил патент на сдачу в аренду (наём) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, то такой патент будет действовать в отношении всех передаваемых им в аренду объектов, указанных в заявлении. Следует иметь в виду, что если в патенте указано определённое число показателей (средняя численность наёмных работников, количество (площадь) объектов), при этом в течение налогового периода произошло увеличение таких показателей, то индивидуальный предприниматель вправе получить новый патент или применять иной режим налогообложения.

— Какова ставка налога, уплачиваемого при применении патентной системы налогообложения?

— Ставка налога, уплачиваемого при применении патентной системы налогообложения на территории Республики Крым в отношении периодов 2015-2016 годов, установлена для всех категорий налогоплательщиков в размере 1%. Индивидуальный предприниматель при сдаче в аренду собственного недвижимого имущества населению имеет право при проведении наличных денежных расчётов применять кассовый аппарат. Кассовые аппараты, включённые в государственный реестр, применяются на территории Российской Федерации всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при проведении наличных денежных расчётов или расчётов с использованием платёжных карт при продаже товаров, выполнении работ или оказания услуг.

— А могут ли предприниматели при применении патентной системы налогообложения работать без применения кассового аппарата?

— Да, могут. При условии выдачи ими соответствующих бланков строгой отчётности и оказании услуг населению. Бланк документа изготавливается типографским способом.

Земельный и транспортный налоги

— Налогоплательщиков — физических лиц интересует, когда и какие именно из этих налогов они должны платить?

— Первым налоговым периодом по земельному и транспортному налогам для граждан Республики Крым будет 2015 год. Поэтому земельный и транспортный налоги будут исчисляться в 2016 году. Налоговые уведомления на уплату этих налогов будут направлены гражданам до 1 сентября 2016 года. В случае, если уведомление не пришло, налогоплательщик обязан сообщить в налоговую инспекцию о наличии объектов налогообложения (земля, транспорт). В дальнейшем информацию о налогооблагаемых транспортных средствах и земельных участках, расчёте по ним налоговых обязательств и сформированных налоговой платёжных документах для уплаты налога можно получить, воспользовавшись интернет-сервисом ФНС России «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».

Налог на сдачу жилья в крыму

На расширенном заседании в Законодательном собрании Севастополя 10 июня обсуждали вопрос обложения налогом физических лиц, владеющих помещениями, не пригодными для жилья, однако использующимися для летнего проживания, сообщает издание «Севастопольская газета».

Как отметил заместитель председателя заксобрания Александр Кулагин, налог на имущество физических лиц — налог муниципального характера. Он, как правило, небольшой и не затрагивает незащищенные слои населения. В то же время многие севастопольцы владеют летним жильем, так называемыми апартаментами, и никакого дохода в казну города это не несет.

В последние годы порядка 250 участков города общей площадью 800 га было выдано под возведение рекреационных объектов — пансионатов, санаториев, яхт-клубов и т.п. Однако, в итоге, данные строения просто распродают в качестве квартир-апартаментов. Примерами могут служить грязелечебница между бухтами Круглая и Камышовая, яхт-клубы и помещения для лодок в бухте Стрелецкая, территория Парка Победы (уменьшившаяся со 120 до 40 га), застройка в Ласпи, на мысах Херсонес и Хрустальный.

По мнению А.Кулагина, застройка и дальнейшая продажа или использование подобных объектов должно стать невыгодным:

— Как налоговое законодательство РФ запрещает вводить дополнительные виды налогов, единственный вариант — обязать владельцев строений уплачивать налог на имущество физических лиц, — считает он.

В идеальном варианте — 2-процентный налог на рыночную стоимость (это примерно 100 тыс. рублей за 50 кв.м апартаментов у моря) в год. Однако в Севастополе возникли вопросы, связанные с оценкой стоимости объектов недвижимости.

Проблема в том, что инвентаризация имущества севастопольцев затягивается из-за отсутствия правопреемственности соответствующих ведомств Севастополя. База данных по собственникам формируется только на основе поступающих сведений из органов, регистрирующих такие права раньше: юстиции, БТИ, архивов регистрационных служб. Заявлять самостоятельно о своем имуществе граждане не должны, и перерегистрация имеющихся документов о собственности по действующему законодательству не нужна.

Взимать налог с имущества физических лиц можно на основе кадастровой стоимости, если субъект федерации принимает решение о таком виде налогообложения, или по инвентаризационной стоимости объекта. Данные о кадастровой стоимости объектов в Севастополе будут сформированы только к 2018 году.

Для решения этой проблемы, по мнению заместителя руководителя управления ФНС России Алексея Могилы, можно рассмотреть вариант инициирования законодательной инициативы о внесении изменений в Налоговый кодекс РФ (где для Севастополя будет прописан отдельный порядок). Так это было сделано, например, в случае с Земельным кодексом. Участники совещания поддержали данный вариант развития событий.

Такой разный налог: как крымчане будут платить за свои квартиры

СИМФЕРОПОЛЬ, 5 ноя – РИА Новости Крым. Владельцы стандартных однокомнатных и двухкомнатных квартир в Крыму ежегодно будут платить 300-500 рублей налога на недвижимость. Об этом в эфире радио «Спутник в Крыму» рассказал эксперт рынка недвижимости Виталий Свечников.

«Владельцев обычных квартир этот налог затронет по касательной. Плата в среднем составит от 300 до 500 рублей в год», – сказал он.

По словам Свечникова, в большей степени налог затронет владельцев дорогих апартаментов и коммерческой недвижимости.

С 1 января 2020 года крымчанам начнут начислять налог на имущество физлиц. Соответствующий законопроект был одобрен на сессии крымского парламента 30 октября. Квитанции с начислением налога за 2020 год крымчане получат в 2021 году.

© 2018 МИА «Россия сегодня».

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640.

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

Крымчанам рассказали, как будет работать закон о запрете сдачи жилья туристам

Запрет предоставлять гостиничные услуги в жилых помещениях не распространяется на квартиросдатчиков, а затронет лишь малые отели и хостелы. Об этом в комментарии РИА Новости Крым сообщила адвокат, член правления Лиги малых отелей, хостелов и туристического жилья Наталья Петровская.

«Те, кто сдавал квартиры, продолжат это делать», — разъяснила эксперт.

По ее словам, постановление правительства РФ, опубликованное на портале правовой информации, не вводит дополнительных запретов.

«У нас 1 октября вступили в силу изменения в жилищном кодексе, согласно которому нельзя оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях. Ничего нового не произошло, Медведев нового запрета не подписал. Ранее было несоответствие между актом более низкого уровня и актом высокого уровня, поэтому правительство РФ привело постановление правительства в соответствие с федеральным законом», — сказала Петровская.

Данный запрет затронет интересы только тех гостиниц, которые размещались в жилых помещениях. Такие места размещения точно не откроются в следующий курортный сезон.

«Это затрагивает в большей степени хостелы. Собственник гостевого дома, который ранее работал эксплуатировал помещение как гостиницу, имеет возможность сдавать комнаты. А вот в качестве хостела он никак не может использовать помещение, потому что там не предполагается аренда места, а не комнаты целиком», — заключила адвокат.

Ранее правительством РФ было принято постановление, в котором говорится, что «размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности» не допускается.

С 1 октября вступил в силу закон о запрете использования жилые строений в качестве средств временного размещения. При этом власти Крыма выражали уверенность, что нововведения повлияет на турбизнес в Республике, так как в регионе насчитывается не более полутора десятков таких хостелов.

Как и зачем законно сдавать квартиру: семь вопросов — семь ответов

Докладывать государству о сдаваемом в аренду жилье россияне традиционно не любят, однако все большей популярностью на рынке аренды начинает пользоваться принцип «заплатил налоги – спи спокойно». Сайт «РИА Недвижимость» совместно с экспертами разобрался, как сдавать жилье в аренду законным образом.

Чем грозит нелегальная сдача?

Кроме того, ваши арендаторы могут оказаться мошенниками и использовать сдаваемую вами квартиру для проживания, например, нелегальных мигрантов. В этом случае собственник квартиры рискует стать фигурантом уголовного дела по организации незаконного пребывания в Российской Федерации иностранных граждан (статья 322.1 УК РФ). Вряд ли собственник будет привлечен к реальной уголовной ответственности, но неприятные минуты в полиции ему гарантированы, ведь придется долго и откровенно объяснять, почему он незаконно сдавал свою квартиру в аренду, и как в ней без его ведома оказались незаконные мигранты.

Многие ли арендодатели чтут закон?

При этом число тех, кто блюдет закон, постепенно увеличивается.

Как правильно заключить договор?

В грамотно составленном договоре насчитывается два десятка пунктов, часть из них стандартные, а часть зависит от договоренностей сторон и конкретного случая. В договоре в обязательном порядке указываются граждане, которые будут проживать в квартире совместно с арендатором/нанимателем, устанавливается размер оплаты за пользование имуществом, определяется порядок оплаты коммунальных платежей. В отдельном документе стороны описывают состояние передаваемого в аренду имущества и указывают перечень предметов мебели и техники, в случае, если квартира сдается с обстановкой. Стандартным условием является установление гарантийного платежа — денежной суммы, которая гарантирует собственнику, что он получит возмещение, если арендатор съедет из квартиры, не предупредив об этом заранее, или испортит имущество в квартире.

Если у квартиры несколько сособственников, то они все должны поставить свои подписи в договоре. Или право на сдачу квартиры может быть передано одному из собственников на основе нотариально заверенной доверенности. В противном случае сособственник или даже просто зарегистрированный в квартире человек имеет право проживать в данной квартире. Арендатор может попросить у арендодателя выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что договор подписан всеми собственниками и зарегистрированными в данной квартире. При этом нужно обратить внимание на дату выдачи выписки — срок ее действия составляет один месяц.

Договор найма, подписанный обеими сторонами, является юридически значимым документом и принимается к рассмотрению в судах и других инстанциях.

А разве заключения договора не достаточно?

Что надо делать для легализации сдачи? Надо регистрироваться как ИП?

Во-первых, нужно заключить договор с арендатором. В качестве приложения к нему надо составить акт-приемки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты. Затем собственник-арендодатель с этими документами, а также паспортом и документами, подтверждающими право владения и распоряжения данной квартирой, обращается в налоговый орган и подает декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это нужно за прошедший год до 30 апреля следующего года, а сам налог оплатить до 15 июля. В этом случае собственник сдает квартиру как физическое лицо.

Есть еще один вариант — приобрести патент для сдачи квартиры. В этом случае владельцу квартиры также нужно зарегистрироваться в качестве ИП. Срок действия патента составляет от одного месяца до одного года, но не должен «переходить» на следующий календарный год. Если приобретается патент на срок до полугода, то его стоимость оплачивается сразу и полностью. Если патент приобретается на срок до года, то сначала можно оплатить одну треть от его стоимости, а за месяц до окончания срока его действия — оставшуюся сумму. Налог уплачивается в фиксированном размере исходя из ставок, установленных субъектом федерации, и его площади. Калькулятор расчета стоимости патента (то есть размера налога, который придется уплатить) приведен на сайте nalog.ru.

Сколько налогов придется платить?

Если вы сдаете квартиру как физическое лицо, то платить придется 13% от доходов. ИП по упрощенной схеме налогообложения должен платить 6%, но при этом он платит фиксированные взносы, которые в год составляют 21 тысячу рублей. Поэтому при сдаче недорогой квартиры нет смысла регистрироваться как ИП.

Если же вы приобретаете патент, то, как уже говорилось, сумма будет зависеть от площади и региональных ставок. Например, годовой патент на 40-метровую квартиру на Арбате в Москве обойдется в 27 тысяч рублей, в Северном Бутово — в 12,6 тысячи рублей, а в Магаданской области — 7,2 тысячи рублей.

Надо ли ставить в известность участкового?